房價經(jīng)過15年、16年大漲后，今后房價會怎么樣？其實時間已經(jīng)過去三四年了，回過頭來看，全國的房價大部分還是在上漲的。
我們先來回顧一下2015年這一輪房地產(chǎn)牛市的過程，當年房地產(chǎn)庫存高企，“去庫存”成為當時亟需解決的問題，但是其實這種高庫存是一種假象，為什么這么說？因為我們2010年出臺房地產(chǎn)的國十條之后，對房地產(chǎn)進行了諸多限制，尤其是購房這一塊，首付比例，房貸利率，以及購房資格等方面都有諸多限制，這導致很多真實的購房需求被這些限購擋住了，所以才呈現(xiàn)高庫存的現(xiàn)象。
去庫存說起來也很簡單，第一是降低利率，基準利率從2014年一路下調，到2015年10月下調到4.9%，而在2014年11月21日之前基準利率還是6.55%的水平，短短1年時間下降了1.65個百分點，央行貨幣政策先行，銀行受到消息后更是更進一步，實際的房貸利率進行了諸多折扣優(yōu)惠，在2016年下半年的時候全國首套房房貸平均利率只有4.41%，這是一個多么低的利率啊，有讀者如果是在2016年買房的，很可能當時就享受了9折、8折甚至是7折的利率優(yōu)惠。
第二個就是降低首付比例，從30%降低到20%，全國幾乎都實施20%的首付比例，這讓購房的難度大大降低，而且當時還有很多灰色操作空間，利用消費貸來籌夠首付，也就是說首付也是貸款的，實際情況也許就是首付為零！這種金融寬松的政策，讓購房的難度進一步降低。
第三個就是購房的門檻，以前是需要所在城市的戶籍，以及要繳納多少年的社保或者是繳稅記錄才可能購房，這次也將這個門檻大大降低，這導致能夠有資格購房的人數(shù)大大增加。
第三個就是大家經(jīng)常忽略的，就是2014年之后全國在土地供給方面是在緊縮的，這就導致了，一方面通過降低購房的門檻和資格，短時間內釋放了大量積累了數(shù)年的購房需求，另一方面是降低了土地供給，導致供給減少，這才導致2015年本來是去庫存的樓市變成了一場漲價去庫存的樓市牛市。