剛需高價買房之后，突然房價下跌40%，該怎么辦？題主的情況現(xiàn)實中也并非是沒有，有些樓盤在特殊的時候需要出貨回籠資金會采取突然大幅降價的措施，這會讓之前買房的業(yè)主十分氣憤，甚至會去售樓處討說法，但是從法律上來講，開發(fā)商沒有義務(wù)一直維持原來的房價，如果調(diào)整銷售價格只要在法律的范圍內(nèi)都是房企自己的權(quán)利。不過畢竟牽涉到巨大的經(jīng)濟利益，雖然是賬目虧損，但是業(yè)主也是受不了的，去鬧一鬧萬一真的就有效果呢？
還有種情況就是市場的原因，比如這個樓盤剛賣完，但是市場不好，房價突然大跌，其實最近三年京郊的房價就是這種情況，整體的房價比2017年最高點跌了30%左右，個別樓盤腰斬的都有，這就讓很多當時購房的人很難受了，比如原來300萬的房子，現(xiàn)在只要150萬就能買到了，你賬面虧損就是150萬。
但是，你如果是剛需就好很多，因為畢竟你不需要出售，你是自己居住的，無論漲跌你都是自己居住的，并不影響你的現(xiàn)金流，但是如果是投資的就不同了，投資是要考慮現(xiàn)金流的，即便現(xiàn)在不考慮，過兩年也要考慮的，投資就是為了在未來變現(xiàn)出售賺取差價的，現(xiàn)在房價跌了這么多，變現(xiàn)就是將賬面虧損變成實際虧損，這是最讓人難受的地方。
題主是剛需，房價跌了，你也能挺住，這種情況其實也是在提醒我們，過去全國房價普漲的時代一去不復返了，未來房價會走向分化，如果選擇不對，那么買房未必是能夠保值增值的，甚至是會虧損的，房子的價值大，一旦房價下跌，那么損失的程度是很大的，尤其是貸款的情況下，杠桿能夠放大盈利，也同樣能夠放大虧損。三倍的杠桿，房價跌三分之一，本金就跌沒了，買房一定要選對地方和時機。