買房對(duì)于很多人來說都是非常重要的一件事情，但是目前很多城市的房價(jià)都比較高，很多年輕人根本沒法全款買房，所以大多數(shù)人都只能通過辦理按揭貸款來買房。
但是在辦理按揭貸款的過程當(dāng)中，有些人可以順利通過銀行審批，而有的人可能被銀行拒絕掉，對(duì)此很多人都不明白，同樣是申請(qǐng)住房貸款，為什么有的人可以通過，而有的人會(huì)被拒絕呢？銀行在審批房貸過程當(dāng)中主要考核哪些內(nèi)容呢？
通常情況下，銀行對(duì)申請(qǐng)人的審批內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)。
1、收入。
收入是還房貸的主要保證，收入也是銀行非常看重的一個(gè)考核指標(biāo)，正常情況下，銀行都要求大家的收入水平達(dá)到月供的兩倍以上。
而銀行在考察收入水平的時(shí)候，主要通過大家的銀行進(jìn)賬流水來核實(shí)，大多數(shù)銀行都會(huì)考核最近半年之內(nèi)申請(qǐng)人的進(jìn)賬流水。
當(dāng)然有些銀行為了防范申請(qǐng)人做假流水，他們還有可能會(huì)考核日均存款余額等。
2、個(gè)人征信。
目前去申請(qǐng)貸款，很多金融機(jī)構(gòu)都會(huì)查看申請(qǐng)人的征信報(bào)告，而銀行在審核房貸的過程當(dāng)中，對(duì)征信的要求主要是堅(jiān)持一個(gè)連三累六的原則。
也就是說申請(qǐng)人最近兩年時(shí)間之內(nèi)不能有超過六次以上的逾期，而且不能出現(xiàn)有連續(xù)三個(gè)月以上逾期的情況，如果有連三累六的記錄，那么房貸基本上會(huì)被拒絕。
除了考核大家的逾期記錄之外，銀行還有可能重點(diǎn)看大家的查詢記錄，如果最近半年時(shí)間之內(nèi)大家有很多審批類查詢記錄，那么銀行有可能懷疑大家是通過借錢來充當(dāng)首付，這種情況也有可能被拒絕。
3、個(gè)人負(fù)債水平。
一般去申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行對(duì)申請(qǐng)人的負(fù)債要求不能超過50%，如果負(fù)債率太高，銀行一般會(huì)要求大家先把部分債務(wù)還清了再進(jìn)件。
但對(duì)于收入比較高的朋友來說，銀行對(duì)于負(fù)債率有可能會(huì)適當(dāng)放寬，但是把房貸月供計(jì)算之后，總體負(fù)債水平一般都不能超過70%。
4、信用卡透支以及網(wǎng)貸余額
最近幾年網(wǎng)貸非常流行，信用卡透支也非常普遍，對(duì)這些有大額信用卡透支以及網(wǎng)貸余額的朋友來說，銀行一般是比較忌諱的。
因?yàn)榫W(wǎng)貸本身的利率比較高，如果一個(gè)人能夠承受較高的利率去借網(wǎng)貸，那說明這個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)比較大，對(duì)這樣的人，銀行一般都會(huì)要求大家先把網(wǎng)貸一次性還清，然后結(jié)清證明之后才會(huì)進(jìn)件。
另外對(duì)有大額信用卡透支余額的朋友來說，銀行也比較忌諱，因?yàn)槟壳拔覈邢嚓P(guān)政策規(guī)定，不能通過信用卡透支或者通過消費(fèi)貸款來充當(dāng)首付，對(duì)于那些有大額信用卡透支的朋友來說，銀行有可能懷疑大家利用信用卡透支來充當(dāng)首付，在這種背景下，銀行一般都要求申請(qǐng)人先把大部分信用卡余額還清了才可以進(jìn)件。
5、工作證明。
現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸，很多銀行都要求工作證明，而工作證明有多種方式，一種是由所在單位蓋章的紙質(zhì)工作證明，還有一種就是通過社保繳費(fèi)記錄來證明，這里面社保繳費(fèi)記錄要更加客觀真實(shí)一些，所以銀行更愿意采納社保記錄。
而銀行之所以要考核工作證明，其目的就是確保大家有一份穩(wěn)定的工作，畢竟工作是收入的來源，只有工作穩(wěn)定了，大家在日后的房貸還款當(dāng)中才有保障。
另外對(duì)已經(jīng)結(jié)婚的朋友來說，銀行在審核房貸的時(shí)候，不僅僅是看一方的資料，而是要看夫妻雙方的資料，如果夫妻雙方某一個(gè)人不符合銀行的條件，銀行也有可能會(huì)提高要求，甚至拒絕房貸。