這樣操作完全是沒有必要的操作方式，因為這樣購房對于購房者來說非常不合適，購房者是無法享受到個人住房按揭貸款的低利率，只能享受各大銀行個人房產抵押貸款利率。
在我國各大銀行借貸產品當中除了個人住房貸款利率低，其余的個人消費貸抵押貸均是哎個人住房按揭貸款利率高一個檔次，而還款期限也是個人按揭貸款購房可長達30年，個人全款房抵押辦理銀行抵押貸，絕大多數銀行基本上都是1－10年內，只有個別銀行可辦理10－20年超長期個人房產抵押貸！
如果你購房的時候遇到房產中介這樣操作，只能說是一個非常不稱職的房產中介，給購房者造成貸款期限的縮短，貸款利率大幅上漲！
個人接觸的房產中介也比較多，不過這種方式操作的所說也聽說過，但也是極少因為這樣房產中介承擔的風險極高，萬一幫購房者墊付了購房款以后，購房者無法正常辦理下來貸款，而該房產法律上已經在購房者名下，該房產所有權自然也就是購房者，隨時都是可以選擇出手！
其實各地區的房產中介都是不會選擇給購房者墊付購房款，只會給賣房者墊付銀行未結清的個人按揭住房貸款，因為這樣操作房產中介墊付款風險極低，而賣房者所銷售的房產也必須是結清并解除抵押狀態該房產才可以正常銷售，所以在賣房者身上會出現墊付，在購房者身上不會出現，絕大多數地區賣房者需要墊子購房者不用承擔該愛費用。