實際上，近期各地房產(chǎn)均價并沒有大降，所謂的房價下降主要體現(xiàn)在以下二個原因：一方面，金九銀十到來了，國內一些知名的開發(fā)商為了促銷，來個年底業(yè)績大沖刺，往往是推出打折優(yōu)惠季，有的開發(fā)商買房就送車庫或送裝修，還有開發(fā)商就直接降價打95折，如果全款可以享受9折讓利優(yōu)惠。

另一方面，隨著房地產(chǎn)調控持續(xù)，再加上經(jīng)濟下行趨勢明顯，房價上漲空間已經(jīng)不大，所以二手房業(yè)主也紛紛拋出房產(chǎn)，為了能夠順利脫手，一套五六百萬的房產(chǎn)，只要買家誠心要買，房東讓利三五十萬也不稀奇。有的房東為了能順利出手房源，往往都以市場的掛牌最低價出讓。

對于，剛需購房者來說，要看剛需到什么程度，如果是結婚買房，家庭條件比較富裕，那趁現(xiàn)在開發(fā)商和房東主動讓利，找個好房型、好地段就買下來，完成人生大事。但如果是改善型需求，或者是拖一二年買房也可以的剛需群體，我們覺得現(xiàn)在并不是買房的好時機。

首先，開發(fā)商今明兩年是債務集中到期，急著要銷售房產(chǎn)，回籠資金。因為，一旦資金鏈斷裂，開發(fā)商就有倒閉的危險。早在2015年我國貨幣政策全面放開，于是國內開發(fā)商們開始借錢擴張圈地，于是各地頻頻出現(xiàn)一擲千金，不計成本的地王，但是開發(fā)商借的錢是要還的，今明兩年是集中到期日。所以，越往后面，開發(fā)商降價幅度越大，所以，改善型剛需購房者還可以再等一等，等房價降了。

再者，有些剛需，是看到房價上漲，生怕自己將來買不起房，想再買一套。對此，我們認為，現(xiàn)在中央政府多次強調“房子是用來住人的，不是炒作的”。各地政府也因城施策，進行房地產(chǎn)調控，未來房價回歸居住屬性是大勢所趨。可能過去不買房，房價越來越高，現(xiàn)在等一等，房價會比預期更便宜，所以，建議這類剛需群體，過去沒買房就算了，以后就不要再做高房價的接盤俠。

再次，不管是投資購房，還是剛需改善型購房，都希望買了房子后，房價能夠上漲。但事實上，未來房價上漲的空間已經(jīng)被封殺，指望房價再次大漲，根本不現(xiàn)實。因為，中國居民加杠桿已到極致，房價再漲的空間有限。在中國家庭資產(chǎn)中，有77%的資產(chǎn)是房產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。而且有80%的家庭有了房貸，正在還銀行貸款。一旦投機性購房需求減弱，當?shù)貏傂栀徺I力非常有限，未來房價跌勢難免。

最后，國內經(jīng)濟下行壓力在加大，處于經(jīng)濟結構性調整周期，就是要擺脫對房地產(chǎn)的依賴，轉換成擴大內需和科技創(chuàng)新，來拉動經(jīng)濟增長，這樣才是可持續(xù)的發(fā)展。我們建議那些并不急著買房的剛需群體。再過二年，等國內經(jīng)濟周期向上，房價開始探底回穩(wěn)時，再出手買房。現(xiàn)在投機性購房群體還沒有完全撤離，房價尚未明顯下跌，盲目想著買房，風險太大，一不小心就被套在了歷史的高位。