發布時間:2023-08-19 10:01:12 來源:網絡投稿
我們可以用一個很簡單的方法來分析這個問題,一個擁有2000萬資產的人,是否可以不用工作,成為一個食利階層呢?
顯然是可以的,但投資方式不一樣帶來的生活品質也不相同。
房地產投資收益
我國居住財富的70%以上來自于房地產,那就以投資房地產市場為例進行分析。用500萬購置一套自住房,再把1500萬投資進行收益型房地產市場,用一半投資住宅類,收益率2%。另外一半投資商業地產類,收益率為6%。平均房產投資收益率為4%。1500萬的房產投資年收益就是60萬。是目前中產家庭收入20萬的3倍,也是一線城市中產家庭收入的2倍,完全可以自由自在地享受生活。并且,房租的收益增加剛好抵過了物價上漲和收入上漲。只是商業房產在40年后可能會被收回,但住宅的永久性還是可以保持著一定的資產財富。
存款為主的投資方式
第二種分析,采用現值分析法。還是以1500萬的財富為分析,按照現在最低的投資收益率大額存款4%~5%,要跑贏居民收益上漲,至少要達到7%~8%的收益率,年財富縮水暫以4%估算。從45歲到85歲也就是40年時間,1500萬經過了40年才折算回來現值,這個現值為大約在750萬,40年的現值平均開支可以達到20萬的水平,而且在40年后已經消耗殆盡。
從這兩個方面可以看出,最不具有投資價值的方式就是存款方式,這里的1500萬在40年里等同于年開支20萬就消耗殆盡;而投資房產的方式,每年可以得到60萬,40年后還可以留下一半的房產財富。當然,假如有超過10%以上的投資收益,按照60的水平開支,40年后的財富至少有4億以上。
這就是不同的投資方式帶來不同的收獲,最保守的應該是房地產投資,但也并不是所有的房產都可以隨意選擇,這樣可能選中的就是一個鶴崗,這里的選擇必須是具有投資潛力的城市。也只要一線城市和極少數二線城市才符合這種投資要求。