全球已經(jīng)引爆金融危機(jī)，目前處于金融危機(jī)初期，之后還會(huì)有中后期，這會(huì)給資產(chǎn)價(jià)格帶來比較明顯的影響。

正常來說，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)中，房地產(chǎn)價(jià)格都易出現(xiàn)下滑過程，根據(jù)危機(jī)的嚴(yán)重程度不同，跌幅也不同，次貸危機(jī)中房?jī)r(jià)被腰斬，但是國(guó)內(nèi)當(dāng)時(shí)卻因流動(dòng)性過剩與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定而導(dǎo)致房?jī)r(jià)開始大漲。所以經(jīng)濟(jì)體與地區(qū)不同、內(nèi)部地域不用、城市內(nèi)中心區(qū)與非中心區(qū)的不同等各方面原因，房?jī)r(jià)的波動(dòng)差別還是比較大的。

從全球范圍來看，由于新金融危機(jī)會(huì)帶來資產(chǎn)泡沫破裂與經(jīng)濟(jì)下滑，所以這對(duì)全球的房?jī)r(jià)來說都會(huì)帶來下行壓力，但是中國(guó)情況會(huì)有些不同，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)未來受到的沖擊會(huì)相對(duì)小一些，但總體情況也不容樂觀。

近兩年來，國(guó)內(nèi)為了積極防范國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)，提前做了一些必要的防范工作，徹底清理了互聯(lián)網(wǎng)泡沫，同時(shí)宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)問題，抑制了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的快速上漲，這使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫化問題沒有進(jìn)一步加劇，這就為國(guó)內(nèi)當(dāng)前應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)創(chuàng)造了條件。

由于中國(guó)在基建還有投資空間，同時(shí)中國(guó)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整出現(xiàn)了一些好的趨勢(shì)，5G與人工智能等發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，科技產(chǎn)出處于上升階段，這會(huì)加快國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整速度，而本周四國(guó)內(nèi)又在“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”問題上開閘，意味著農(nóng)村改革深化，城鄉(xiāng)要素得以再均衡，資本與人才會(huì)流向農(nóng)村，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展意義重大。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也會(huì)緩解中心城市的房?jī)r(jià)壓力，從長(zhǎng)期來看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上行空間已經(jīng)不大，若外部危機(jī)嚴(yán)重化，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)適度調(diào)整的概率偏高，但是由于中國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的策略比較正確，所以本輪金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些，就業(yè)壓力不會(huì)特別大，只要就業(yè)基本上有保障，社會(huì)消費(fèi)下滑就有限，那么房?jī)r(jià)回落的幅度相對(duì)也不是很大。

另外，國(guó)內(nèi)政策主要強(qiáng)調(diào)一個(gè)穩(wěn)字，而房地產(chǎn)價(jià)格又涉及到地方債、企債與個(gè)人負(fù)債、銀行信貸、理財(cái)產(chǎn)品以及金融體系安全等一系列重大問題，所以國(guó)內(nèi)在政策上也不會(huì)任由房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌局面，只會(huì)給予房地產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)空間，從價(jià)格上估算估計(jì)總體下跌空間會(huì)控制在20%以內(nèi)。

個(gè)人認(rèn)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)適度調(diào)整是有必要的，因?yàn)檫@可以從消費(fèi)端解放居民購(gòu)買力，在房?jī)r(jià)、房貸與房租等方面緩解居民負(fù)擔(dān)，從而在居民收入上增加活力，拉動(dòng)消費(fèi)，拉動(dòng)需求，解決供給端目前所面臨的困難，這樣會(huì)利于經(jīng)濟(jì)上供給兩端的平衡，利于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展。