投資商業綜合體，你的目的很簡單，投資了以后能賺錢，那么我們就得反過來推敲一下，投資什么樣的商業綜合體能夠支撐你賺錢的這個愿望，那他就是一個好的綜合體，值得投資的，簡單的來說，就是回報率怎么來實現？

第一，商業綜合體，沒有自己獨立的產權或者，獨立的商鋪，有可能你購買的都是產權商鋪，那么就需要好的經營者，只有經營成功，才能夠支撐你的，收益率，否則無從談起，你覺得呢？

這個時候，就要選擇一些具有操盤能力的，開發商，商業公司，只要他們能夠經營的更好，那投資的成功率就會更高。

是不是這樣的一個道理呢？

而且這一點，是最重要的一點，因為商業綜合體，就是靠整體運營，整體流量，整體布局，整體定位，才能決定這家商業綜合體的未來命運，否則，你的收益率從哪談起呢？對不對呀？

第二，還可以從外觀上，從你的思維理論理解上，有更多的支撐點，比如說，位置是否可靠是否在中心區域？周邊的消費人群是否擁有高端的社區，等等，通過這些簡單的了解，來支撐你的投資。

第三，要切合實際，不要被廣告語蒙蔽了，凡是說收益率能夠超過8%的，多數都是騙子，一個商鋪，一個運營商，他們還有運營費用，即使有再高的收益率，也不可能做到超過8%以上，除非，和你玩兒了，數字游戲，所以投資商鋪，一定是一個理智的行為，實際上，真正的能達到5%以上的收益率，這都是非常不錯的了。

當然，也可以隨著時間的推移，這個收益率會增加到10%以上，并不是沒有可能，但是對于未來商業，這是一個巨大挑戰。