現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況跟08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)是不同的，所以房?jī)r(jià)的走勢(shì)也不同。
01
首先是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的程度不同，08年次貸危機(jī)所引起的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，是直接作用于經(jīng)濟(jì)實(shí)體的，所以那一次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)更厲害一點(diǎn)。
而這一輪疫情影響只是相當(dāng)于給經(jīng)濟(jì)按了暫停鍵，隨著慢慢的復(fù)工，管控慢慢的放松，很多經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正在復(fù)蘇，所以主要的影響只是在于現(xiàn)金流。當(dāng)然，如果疫情的影響一直不能過(guò)去，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的傷害才會(huì)在后期體現(xiàn)出來(lái)。
所以就目前而言，經(jīng)濟(jì)情況還沒(méi)有比08年更差。
02
其次也與人們的財(cái)富構(gòu)成有很大的關(guān)系。
08年次貸危機(jī)發(fā)生的時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)只是漲了幾年，而且累計(jì)漲幅并不高，大多數(shù)人還沒(méi)有習(xí)慣于從房地產(chǎn)投資當(dāng)中賺錢(qián)，所以也沒(méi)有在這一方面獲得大量的財(cái)富。反而因?yàn)樵谀侵耙惠啿憠验煹拇笈Ｊ校墒袕?000點(diǎn)以下開(kāi)始漲到了6000點(diǎn)以上，普通居民的財(cái)富有不少存在股市里面，但是隨著危機(jī)降臨，這些錢(qián)來(lái)不及撤出，全部被套財(cái)富縮水，在這種情況下，自然沒(méi)有足夠的資金進(jìn)入樓市，樓市出現(xiàn)調(diào)整。
但現(xiàn)在的情況不同，這幾年的股市不溫不火，并把錢(qián)放在股市里面的不多，反而普通居民大量的資產(chǎn)和財(cái)富是在房子里，即使房?jī)r(jià)略有調(diào)整，也很快有人沖進(jìn)去，這對(duì)房?jī)r(jià)造成了一定的支撐，所以這一波的房?jī)r(jià)跌幅并不大。
03
不過(guò)，財(cái)說(shuō)得明白認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲，其實(shí)也只是結(jié)構(gòu)性的，第一體現(xiàn)在區(qū)域的不平衡，某些城市有所上漲，但是很多城市卻有價(jià)無(wú)市；第二體現(xiàn)在一手房二手房的不平衡，一手房還在上漲，但是很多地方的二手房從2017年的高位算起，已經(jīng)下跌10%~30%。