這個(gè)問(wèn)題，看要看看題主的個(gè)人情況。假如具備投資知識(shí)，那很可能投資最終受益是會(huì)跑贏樓市漲幅的。但如果題主不那么善長(zhǎng)理財(cái)，又懶得打理，相對(duì)來(lái)說(shuō)房子的保值效果還是可以的。但要想到，房子是不易流動(dòng)的資產(chǎn)，假如近期有急需用錢(qián)的前提下也不太合適。

當(dāng)然，不管怎么配置，對(duì)于投資資產(chǎn)的屬性、收益和風(fēng)險(xiǎn)、都要進(jìn)行詳細(xì)的了解，做到知己知彼。最后，必須要定期對(duì)自己的投資動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，才能保證投資收益和安全，因?yàn)闆](méi)有誰(shuí)能抓準(zhǔn)一個(gè)渠道穩(wěn)穩(wěn)賺錢(qián)的。

先看看2017年全國(guó)各個(gè)城市房子的漲幅。

2017年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為14.7億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積12.6億平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。價(jià)格方面，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落，整體趨穩(wěn)。三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動(dòng)全國(guó)銷(xiāo)售面積上揚(yáng)。另一方面，重點(diǎn)城市在嚴(yán)厲政策管控下，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，銷(xiāo)售面積同比增幅不斷回落，成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。

重點(diǎn)城市成交規(guī)模：供應(yīng)受限，全年成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降幅最大

全年成交規(guī)模明顯縮減。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2017年1-11月50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交面積2943萬(wàn)平方米，同比下降24.2%，絕對(duì)值低于2015年同期水平。不同級(jí)別城市來(lái)看，一線代表城市成交規(guī)模下降最為明顯，絕對(duì)水平與2011年相當(dāng)。二線代表城市成交量降至2015年水平。三線代表城市較去年成交回落，但絕對(duì)規(guī)模居相對(duì)高位。

重點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分化

基于套總價(jià)、結(jié)合成交量，我們將30個(gè)城市不同層次的樓盤(pán)分為三類(lèi)：中低價(jià)位、中高價(jià)位、高價(jià)位，具體劃分方式為：首先根據(jù)套總價(jià)對(duì)所有新房樓盤(pán)進(jìn)行降序排列，成交量占前10%的屬于高價(jià)位樓盤(pán)，10%-40%屬于中高價(jià)位樓盤(pán)，后60%屬于中低價(jià)位樓盤(pán)。

2017年各類(lèi)城市各層次樓盤(pán)套總價(jià)及中位數(shù)有所上升，多數(shù)代表城市成交結(jié)構(gòu)向高端轉(zhuǎn)移，居民置換需求不減。展望未來(lái)，在樓市長(zhǎng)效機(jī)制作用下，房屋自住屬性強(qiáng)化，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)不斷增多，剛需和中小戶(hù)型產(chǎn)品成交占比有望提升。

此外，限售限貸等政策將有效抑制投資需求，降低大戶(hù)型產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)力，部分城市住宅高端化步伐或?qū)⒎啪彙?duì)于大多數(shù)二三線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)基數(shù)較低，首次購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品，且隨著時(shí)間的推移，改善需求也將陸續(xù)釋放，未來(lái)這類(lèi)城市中高端大戶(hù)型房源銷(xiāo)量占比將進(jìn)一步上升。

土地：成交規(guī)模近四年首增長(zhǎng)，緩解供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)

全國(guó)各類(lèi)土地推出量由降轉(zhuǎn)升，住宅用地推地量增幅最大。2017年以來(lái)，為緩解供求壓力，政府積極推地，尤其是住宅用地，推地量增幅最大。截至11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地17.5億平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，增幅較2016年上升了19.5個(gè)百分點(diǎn)，推地總量與2015年基本持平。成交方面，各類(lèi)土地成交量開(kāi)始回升。1-11月共成交14.7億平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。其中住宅用地成交7.0億平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。

住宅用地成交樓面均價(jià)繼續(xù)上漲，溢價(jià)率開(kāi)始回落。2017年全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為2343元/平方米，較2016年同期上漲25.6%。其中住宅用地樓面均價(jià)為4094元/平方米，同比上漲22.0%；商辦用地為2328元/平方米，同比上漲19.6%。溢價(jià)率方面，2017年全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地平均溢價(jià)率為30.3%，較2016年下降12.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地平均溢價(jià)率35.2%，較2016年下降19.7個(gè)百分點(diǎn)；商辦用地平均溢價(jià)率為13.8%，較2016年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

另外， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 3 月份 70 大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，大部分城市的房?jī)r(jià)都在上漲。在 70 個(gè)城市的新建商品住宅中，從環(huán)比看，房?jī)r(jià)上漲的城市有 55 個(gè)；從同比看，上漲的城市有 60 個(gè)。

而履新一個(gè)多月的央行行長(zhǎng)易綱在剛剛過(guò)去的博鰲亞洲論壇“貨幣政策的正常化”分論壇上的講話，釋放了重要的樓市信號(hào)。易綱認(rèn)為全球?qū)捤傻呢泿耪邞?yīng)該結(jié)束了，因?yàn)楦軛U率太高了、資產(chǎn)價(jià)格也太高了。所以，防風(fēng)險(xiǎn)去杠桿，這是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的關(guān)鍵詞，也是理解中國(guó)樓市變化的根本立足點(diǎn)。而對(duì)于樓市，這個(gè)表態(tài)將對(duì)房?jī)r(jià)造成利空。

不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家也就2018年樓市的走勢(shì)發(fā)表了各自的看法，我們不妨來(lái)看看，具有一定的參考性。關(guān)于一二線房?jī)r(jià)，報(bào)告調(diào)查結(jié)果顯示，4%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2018年我國(guó)一線、二線城市房?jī)r(jià)將下跌10%以上；36%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為下跌幅度為0～10%；38%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)基本不變；16%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為漲幅為0～10%；6%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)漲幅在10%以上。

當(dāng)前，雖然三四線房?jī)r(jià)仍在上漲，但報(bào)告調(diào)查結(jié)果顯示，16%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2018年我國(guó)三線城市房?jī)r(jià)將下跌10%以上；30%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為下跌幅度為0～10%；36%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)基本不變；18%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為漲幅為0～10%。

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格整體下行的空間有限，但主要受限于各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，一線、二線房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降是大概率事件。至于三線城市，穩(wěn)中有降的結(jié)果需要一定條件。

除了房產(chǎn)之外，實(shí)物投資的黃金，在2018年 不太具有投資價(jià)值，現(xiàn)在全球都是貨幣收縮的狀態(tài)，大家配置的黃金需求不會(huì)太強(qiáng)。如果要配置黃金，考慮到2018年全年通脹不超過(guò)3%，我覺(jué)得投3%在黃金上就足夠了，不需要太高。

而長(zhǎng)期投資可以考慮一下保險(xiǎn)。 如果希望收益更高一點(diǎn)，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)股票或股票型基金。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，不要用股票賺快錢(qián)，要有一個(gè)持有期，如果是投資股票型基金，那就需要更長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。