在房產(chǎn)與股票之間的選擇上，如果對于房產(chǎn)有著剛醒需求，那么30萬元的閑余自己就直接選擇購買房產(chǎn)，畢竟是剛需，是用來住的不是用來投資的。但是，在投資性房產(chǎn)與股票之間的選擇上，果斷選擇股票投資。可能所有的投資者都對于股市有所忌憚，2018年的股市還有著近-25%的下跌，雖然2019年開年局面不錯，但未來誰說得準(zhǔn)呢，是吧。但是，現(xiàn)在的股票投資，潛力價值性更勝于房產(chǎn)。怎么講？
一、三五年內(nèi)房產(chǎn)沒有大的價格上漲空間。
我國房產(chǎn)價格有著明顯的特征“快速上漲，長久橫盤”。也就是說在很短的時間內(nèi)，房產(chǎn)價格上漲很快，但接下來的時間則是更長時間的高位橫盤時間。2009年、2010年，我國房產(chǎn)價格就出現(xiàn)了大幅的上漲，開始時是一線城市，幾個月的時間價格就上漲了50%、100%，再是二線城市、三四線城市，上漲情況席卷全國。由于房產(chǎn)價格快速的上漲，限購、限貸陸續(xù)出臺，快速上漲的價格得以穩(wěn)住，2011年至2015年，呈現(xiàn)的就是高位的橫盤震蕩。當(dāng)然，由于部分城市的庫存量大，所以也有著價格下跌情況的存在。
2016年、2017年，房地產(chǎn)市場價格再次出現(xiàn)異動，不過這一次不是由一線城市開始出現(xiàn)上漲，而是由二線城市開始出現(xiàn)上漲，幾個月的時間出現(xiàn)了50%、100%的價格上漲，再是一線城市，然后是三四線城市，最后再一次的席卷全國。當(dāng)然，史上最強(qiáng)限購、限貸政策也是在此時間出臺，遏制房地產(chǎn)價格上漲。2018年房產(chǎn)價格也得以穩(wěn)住。
如果從房產(chǎn)價格特征的角度講，未來幾年內(nèi)房產(chǎn)價格還會出現(xiàn)大幅的上漲嗎？大概率會是高位的橫盤震蕩，不會出現(xiàn)大幅上漲之態(tài)。再加上現(xiàn)在房產(chǎn)出租與總價格的回報(bào)比例很低，回報(bào)率低于3%的存在，還沒有銀行理財(cái)?shù)哪昊矢撸裕顿Y的價值性不高。
二、股票的潛力價值已經(jīng)凸顯。
A股市場也有著很突出的特征，什么特征呢？就是“大起大落，久盤于底”。2005年至2007年，股市呈現(xiàn)了階段式大幅上漲；2008年由于美國次貸危機(jī)的影響，A股呈現(xiàn)熊市大幅下跌；2009年雖然呈現(xiàn)了反彈，但是整體來看2009年至2013年為相對底部的橫盤震蕩。
當(dāng)然，規(guī)律不僅僅是“大起大落，久盤于底”還有著循環(huán)往復(fù)的情況。2014年至2015年6月，股市再一次的出現(xiàn)牛市上漲行情。2015年6月至12月，股災(zāi)發(fā)生，階段式下跌。現(xiàn)在從股市的角度看2016年之后，呈現(xiàn)的就是相對底部的橫盤震蕩。那么如果從規(guī)律的角度看呢？現(xiàn)在是相對橫盤震蕩的位置，接下來可能就會是階段式的上漲行情。所以，現(xiàn)在從潛力的叫講，投資性要比房地產(chǎn)市場大得多。