房?jī)r(jià)就如同菜肴，眾口難調(diào)！沒(méi)有房的人希望房?jī)r(jià)跌到了白菜價(jià)，而有房的人卻是希望房?jī)r(jià)漲上了天。可是往往事與愿違，無(wú)房者一次一次地失望，而有房者卻是每每欣喜若狂。
從工作報(bào)告中看到，今年年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)的任務(wù)是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，而且這種穩(wěn)中包含著穩(wěn)中有降的含義。要是沒(méi)有疫情的沖擊，估計(jì)一年內(nèi)不少城市可以下跌5～10%，不少樓盤(pán)甚至可以下跌20%～30%也是不成問(wèn)題。從年初的恒大全面打折，613個(gè)樓盤(pán)75折就可以看到力度有多大？
只是疫情帶來(lái)了外元無(wú)限制量化寬松政策，接著世界各國(guó)也是跟在其后。我國(guó)在短短3月多月里，貨幣供應(yīng)量增加了6萬(wàn)億。而且，其中還增加了2萬(wàn)億的國(guó)債，最近還推出了1萬(wàn)億的基礎(chǔ)建設(shè)和舊城改造資金。5月份還重啟了棚改債券的發(fā)放，這是各級(jí)地方看到了新的期望，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的再次火熱也成為了必然結(jié)果。
可地方熱情似火，決策者卻是心有顧忌。雖然刺激了房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)的火熱，可真正目標(biāo)是在保就業(yè)、包產(chǎn)業(yè)、保企業(yè)，希望可以通過(guò)基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)的穩(wěn)定帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)的穩(wěn)定。主要不是在于房地產(chǎn)上漲，而是要在穩(wěn)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，從13個(gè)城市的放寬政策后即刻被叫停中就可以看出。
今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是為了實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售量的穩(wěn)定，而價(jià)格以穩(wěn)定或部分區(qū)域的微漲可以更好地刺激銷(xiāo)售，這就是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)最可能的趨勢(shì)。但也有可能在某些城市或區(qū)域出現(xiàn)