“看房兩年，心情跟著樓市一起過山車，這回終于要出手了！”

前天中午，在接受記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。

十一小長假后，她馬不停蹄地經(jīng)歷了多次看房，最后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內(nèi)，跟預(yù)算剛好吻合。

買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調(diào)了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。

這讓喬喬一家立刻下了決心。

“太想有個家了” 兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看房兩年

定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯(lián)系中介。

她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，最好交通便利，附近有地鐵站。

滿腔熱情很快被現(xiàn)實澆滅，中介提醒她，按照她預(yù)算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區(qū)的次新房，或者市中心的老破小。

喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。

喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。

“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了。”明確了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。

有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領(lǐng)，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，又不好轉(zhuǎn)手，最關(guān)鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。

“德勝、大關(guān)的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區(qū)太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區(qū)戶型太奇葩，直接就pass掉了！”

看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預(yù)算顯得緊巴巴，全家人商量權(quán)衡之下，把預(yù)算擴充到了160萬。

增加了預(yù)算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套。

“我的看房史，就是一段血淚史。最可惜的是去年底，良渚老城區(qū)的一套房子，已經(jīng)和房東達成意向了，結(jié)果沒等到最終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了。”

“熬過了拋物線的頂點” 會算賬的剛需不再觀望

喬喬家的“購房記”分工明確。

看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。

跟樓市相關(guān)的政策新聞，老喬格外關(guān)注。

一個多星期前，十一小長假的最后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。

恰好這個節(jié)骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。

距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調(diào)了！

老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優(yōu)惠，差不多到去年年中，優(yōu)惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調(diào)利率，連四大行都上浮5%。

“那個時候，內(nèi)心挺糾結(jié)的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現(xiàn)在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著。”老喬說。

到了2018年，房貸利率繼續(xù)上揚。今年9月份，杭州首套房貸利率普遍維持上浮15%-20%，個別銀行的支行甚至出現(xiàn)了上浮30%、40%的情況。

上周末，中介告訴老喬，杭州首套房貸利率回落了，已經(jīng)有部分銀行開始實施首套上浮10%的政策。多方證實了這個消息后，老喬當機立斷，不再觀望了！

老喬算了筆賬，150萬的房子，首付50萬，剩下100萬商業(yè)貸，等額本息分30年還，按照基準利率上浮20%來算，還款總額213萬，上浮10%，還款總額202萬，少了11萬。

把賬算明白了，當初有多彷徨，現(xiàn)在就有多果決。

老喬說，前年女兒提出買房開始，杭州的房價就一直在漲漲漲，首套房貸利率也跟著漲漲漲。自己沒多少購房經(jīng)驗，只是單純覺得，不可能無限往上延伸，總有一個拋物線的頂點，熬過了最高點，總會跌一跌的。終于，春天來了。

首套房利率回到“上浮10%”

放款速度僅需一周

本報記者從銀行了解到，從本月開始，工商銀行、中信銀行等下調(diào)了房貸利率：首套房貸利率較基準利率上浮10%，二套房上浮15%。

此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。

放款速度最近也有明顯提升。

今年上半年排隊等放款，一等就是一兩個月，現(xiàn)在，最快一周就能搞定。

“房貸額度多少，主要看總行的分配，一般先解決排隊等待放款的存量申請?，F(xiàn)在的放款速度，總體上快了很多。”一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示。

另一位國有大行信貸經(jīng)理則表示，原先至少要等兩個月以上，現(xiàn)在則是等半個月左右。

杭州房產(chǎn)中介小郭說，綜合各家銀行的情況來看，最近放款速度明顯快了，目前普遍在15天左右，個別幾家額度寬松的銀行，能在一周左右放款。

這次首套房貸利率的調(diào)整，讓小郭在“金九銀十”成色不足的關(guān)鍵時刻，看到了點希望。

“首套房貸利率下調(diào)的消息一出，我這兩天電話被客戶打爆了。”小郭坦言，下半年杭州的中介市場異常凄涼，看房的人少，二手房賣不動，業(yè)績出不來。

“不過，中介總是讓客戶轉(zhuǎn)變思路，有時候我們自己也要換個角度。”小郭說，“二手房賣不動，我就賣新房，或者車庫，甚至海外房產(chǎn)，總能賣出去的。”