目前來看，全國樓市已經(jīng)維穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到基本遏制。近日，部分城市的房貸利率已開始有下浮跡象，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%再現(xiàn)！

郵儲(chǔ)銀行調(diào)整廣州地區(qū)房貸政策：自10月15日起，郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款“首套房”申請(qǐng)利率下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%，“二套房”申請(qǐng)利率不變?nèi)詾榛鶞?zhǔn)上浮20%。據(jù)了解，在此之前，郵儲(chǔ)銀行在廣州的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，而目前廣州地區(qū)主流的首套房貸利率為上浮10%。

對(duì)此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在利率回落也是很正常的，從現(xiàn)階段國家實(shí)施的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來一段時(shí)間，房貸利率可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降只是開始，未來將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但降幅不會(huì)太大。

那么，目前鄭州首套房貸的款利率又如何呢？

從這些數(shù)據(jù)情況來看鄭州的房貸利率依然“堅(jiān)挺”，絲毫沒有松動(dòng)的趨勢(shì)。除了較高的利率外，離年底只剩下不到兩個(gè)月的時(shí)間，每到年底就會(huì)出現(xiàn)用錢荒，大部分行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)資金緊張的現(xiàn)象。銀行當(dāng)然也不例外，所以會(huì)出現(xiàn)貸款利率提高，放款時(shí)間延長或停止貸款現(xiàn)象。就如近期的鄭州部分銀行，郵政銀行放款出現(xiàn)了延后，達(dá)到放款條件一兩個(gè)月以上的還在等待排隊(duì)。有銀行人士表示，年底臨近，銀行的放款速度可能逐漸變慢。

既然國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的跡象，那么鄭州會(huì)不會(huì)也有所行動(dòng)，下調(diào)房貸利率？從8月至今，鄭州曾多次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控的多項(xiàng)政策，從嚴(yán)查開發(fā)商未批先建、無證預(yù)售、強(qiáng)制交房等行為，到打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”，可以看出鄭州下決心整治樓市的決心。

如果放松房貸利率，勢(shì)必又會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲，與近期一直維穩(wěn)的背景不符。所以這次部分城市下調(diào)房貸利率，鄭州未必會(huì)跟進(jìn)。雖然最近房?jī)r(jià)有下行的趨勢(shì)，但月供依然沒有減少，畢竟，大鄭州的房貸利率是全國第一啊。

但是，如果鄭州的房貸利率開始下降，剛需一定要抓住機(jī)會(huì)買房，那是樓市新一輪上漲周期的開始。試想2015年的房?jī)r(jià)上漲的根源就是寬松的貨幣政策和去庫存的樓市大方針。當(dāng)時(shí)全國首套房利率普遍打折，各種低首付、首付分期充斥市場(chǎng)，但是還是有很多購房者后者后覺，錯(cuò)過了暴漲前的最大機(jī)遇。如今樓市已經(jīng)出現(xiàn)了遇冷的趨勢(shì)，部分城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，而中共對(duì)待房?jī)r(jià)的態(tài)度很明確：即不能大漲，更不能大跌。

如果鄭州房貸利率開始下跌，剛需一定要行動(dòng)起來，抓住機(jī)會(huì)，可能房?jī)r(jià)還要上漲，房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”真的又要被拎起來了，房子在任何時(shí)代都不是廉價(jià)消費(fèi)品，永遠(yuǎn)都是人類永恒追求的奢侈品。國家沒有責(zé)任和義務(wù)讓所有人都住上房子，蕓蕓眾生想要活得好，還要靠自己努力。