今天成都的樓市又投下了一枚重磅炸彈！剛有些回暖的樓市又掀起了一陣波瀾！

6月14日，人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾邚亩嗉疑虡I(yè)銀行那里證實(shí)了這個(gè)消息。據(jù)銀行相關(guān)人士稱(chēng)，這次的通知是“口頭的”，算是窗口指導(dǎo)，沒(méi)有正式文件。

有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人，大多會(huì)對(duì)按揭房貸利率上調(diào)十分敏感。舉例來(lái)說(shuō)，假如貸款100萬(wàn)，商貸基準(zhǔn)利率是，分30年以等額本息的方式還，總利息支出大概是91萬(wàn)左右；但如果你同樣貸款100萬(wàn)，分30年以等額本息的方式還，商貸利率上浮30%達(dá)到，那么總利息則為124萬(wàn)左右，比91萬(wàn)要多出31萬(wàn)，的確是影響不小。

最新數(shù)據(jù)，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率倍，環(huán)比4月上升，同比去年5月首套房貸款平均利率，上升。

而在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率最低為上海，最高為鄭州，首套房利率首次突破6%。

5月，高層放狠話，堅(jiān)持房住不炒，給樓市降溫，信貸就是其中關(guān)鍵的一環(huán)！

隨后，蘇州、合肥、廣州、南寧、揚(yáng)州均有報(bào)道出現(xiàn)了房貸利率上浮的情況！

蘇州利率上調(diào)！

微博大V突然爆料，“房貸利率要上浮，房貸放款額度也會(huì)逐月遞減，房住不炒。利率格局或?qū)⑴まD(zhuǎn)。”

事實(shí)也是這樣，蘇州房貸首套首貸利率又開(kāi)始上調(diào)了，且放款周期有拉長(zhǎng)的趨勢(shì)！

武漢利率上調(diào)20%！

近日，據(jù)武漢消息表示，中國(guó)人民銀行武漢分行下達(dá)通知，所有武漢房貸利率不得低于基準(zhǔn)上浮20%。房貸利率統(tǒng)一調(diào)整到首套上浮20%，二套上浮25%，將于6月1日開(kāi)始執(zhí)行。

合肥房貸利率普遍上調(diào)！

浦發(fā)銀行房貸利率由上浮20%調(diào)整為25%；光大銀行首套房貸利率由上浮25%調(diào)整為25%-30%；3家銀行停貸。

南京首套利率最高上浮30%！

招商銀行首套房利率上浮至15-20%，二套上浮20%至25%；郵政儲(chǔ)蓄二套房利率上浮至20%-25%。交通銀行首套房利率上浮15-30%，二套房，在首套利率的基礎(chǔ)上再上浮5%-10%。

此外，部分銀行的組合貸商貸利率達(dá)30%！

深圳某大行從5月9日起，直接停止購(gòu)房貸款投放。

南寧浦發(fā)銀行的二套房房貸利率由上浮25%直接漲到了40%，建設(shè)銀行二套房房貸利率也有25%漲至30%起。

房貸利率為啥會(huì)連續(xù)大漲呢？我們認(rèn)為主要是二個(gè)方面的原因`：一方面，銀行的融資成本在上升。由于央行貨幣政策現(xiàn)在中性偏緊，貨幣市場(chǎng)的利率上升已呈大趨勢(shì)，于是銀行的融資成本也上升，而這最終會(huì)逐步傳導(dǎo)至房貸利率之上。

另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控正在密集執(zhí)行，5月份就有40多個(gè)城市發(fā)布59個(gè)調(diào)控政策，而房貸利率上調(diào)就是要增加炒房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)的過(guò)度抄作，并且達(dá)到金融去杠桿的目標(biāo)。

有分析認(rèn)為，人民銀行成都分行的此次通知，是響應(yīng)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在第十一屆陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門(mén)杠桿率”。郭樹(shù)清認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，使其泡沫化問(wèn)題更趨嚴(yán)重。歷史證明，凡是過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家，最終都要付出沉重代價(jià)，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。

令人驚奇的是，今年房貸利率的上升，卻沒(méi)能給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，各地成交量卻都在上漲。就拿首都北京來(lái)說(shuō)，5月份的二手房賣(mài)了近萬(wàn)套，環(huán)比上漲，同比增長(zhǎng)，創(chuàng)下自去年政策以來(lái)單月成交新高。

那么，是啥原因?qū)е路抠J利率上漲，購(gòu)房者的熱情不減的呢？首先，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，他們害怕未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴，如果再不買(mǎi)，也不知道能否再買(mǎi)得起房子了。隨著，房貸利率的逐步調(diào)高，匆忙入市購(gòu)房的人越來(lái)越來(lái)多。

再者，而對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，目前房貸利率在歷史上還是處于較低位置。也就是從去年房貸基準(zhǔn)利率的八五折，到現(xiàn)在基準(zhǔn)利率的上調(diào)10至20%。而只要當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)每年上漲個(gè)30%至50%，所有的高成本支出都是值得的。對(duì)于多數(shù)炒房客來(lái)說(shuō)，多付點(diǎn)房貸利息，總要比錯(cuò)過(guò)后面預(yù)期的房?jī)r(jià)上漲行情要好得多。

我們看看過(guò)去20年房貸利率的走勢(shì)表現(xiàn)（5年以上貸款利率）：

最后，伴隨房貸利率的上漲，全國(guó)多地又掀起了“搖號(hào)”搶房熱潮，幾萬(wàn)人搶1000套房，即使不需要購(gòu)房的人，也正趕著積極購(gòu)房置業(yè)。原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行限價(jià)，規(guī)定新房?jī)r(jià)格不得高于二手房平均價(jià)格，這使得新房?jī)r(jià)格與二手房倒掛。這對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，只要搖號(hào)購(gòu)房就能賺一大筆錢(qián)。所以，搖號(hào)購(gòu)房者是害怕?lián)u不到房子，而對(duì)于房貸利率支出并不在意。