今日早盤，地產(chǎn)股早盤大漲，截至發(fā)稿，陽光城漲逾5%，保利地產(chǎn)漲逾4%，萬科A、中交地產(chǎn)漲逾3%，世榮兆業(yè)、金地集團、招商蛇口等漲逾2%。

地產(chǎn)板塊大漲的邏輯是什么？

整體銷售數(shù)據(jù)下滑 龍頭卻過得自在

彩貝財經(jīng)（公眾號：icaibei）注意到，日前，統(tǒng)計局發(fā)布1-10月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。10 月單月新建商品房銷售面積同比減少6.0%，其中住宅銷售面積同比減少8.6%，比上月增速回落3.0pct；根據(jù)測算，三四線城市10 月住宅銷售面積減少2.2%，增速環(huán)比回落6.1pct。

整體而言，受國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調控的影響，銷售增速繼續(xù)回落符合預期。而在一輪輪調控之下，小房企逐漸隕落，市場逐步走向大房企割據(jù)的狀態(tài)。

細看龍頭房企10月銷售數(shù)據(jù)，持續(xù)超預期！龍頭市占率提升邏輯再次印證。2017年1-10月融創(chuàng)、陽光城、泰禾銷售增速超100%,分別為144%、108%、119%，碧桂園、龍湖、招商蛇口、新城、正榮均表現(xiàn)優(yōu)異，增速分別為78%、89%、59%、57%、61%。融創(chuàng)、保利、華夏幸福、世茂等龍頭房企10月單月銷售數(shù)據(jù)持續(xù)超市場預期，同比增幅分別達207%、61%、67%、72%。

所以買股買龍頭！

三四線城市持續(xù)發(fā)力

其次，從2016 年10 月開始，一二線核心城市受到密集的調控政策影響，三四線城市則在棚改貨幣化政策助力下，銷售走勢有別于一二線城市，實現(xiàn)近一年的高增長，屢超市場預期。