買二套房需要把一套房貸款還清嗎

可以不用還清，但根據(jù)規(guī)定，購房者必須準備6成以上的首付，貸款利率也要相對上浮10%。也就是說，如果借款人首套房貸款未結(jié)清，再購買二套房的話，需要支付高比例的首付以及較高的利息。

二套房貸款利率比一套高嗎？

是的，銀行二套房的貸款利率會在央行最新LPR利率的基礎(chǔ)上進行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性規(guī)定。所以大家在申請房貸的時候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。另外，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對于購房者來說，房貸月供的壓力也會比較小。

購房二套房的認定是以借款人的家庭為次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用購買了自住房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

綜上，用戶在貸款買第二套房子時，所需要支付的利息也就會比第一套房子的利息高。需要注意的是，很多地方都有限購政策，在購房前最好去查詢一下自己是否具備購房資格。