不少人購房的時候真的是非常的粗心大意，等真正交了首付之后，才發(fā)現(xiàn)自己原來達不到購房貸款的標(biāo)準(zhǔn)線，從而導(dǎo)致會被銀行拒絕貸款。

不過遇到事情不要驚慌，一定要冷靜下來的去解決，越驚慌越容易造成更大的麻煩出現(xiàn)，這對自身并沒有任何的好處。

了解清楚出現(xiàn)問題的地方

1、征信問題

去銀行或者去其他金融機構(gòu)雙方都不認識，只能通過征信的渠道來看到這個人的誠信度如何。

征信在近兩年內(nèi)出現(xiàn)6次，逾期以上或者連續(xù)三個月還不上欠款，銀行就會判定此人為不誠信之人，銀行看到累三連六都會避而遠之。

目前征信的系統(tǒng)在不斷的升級，顯示出來的征信信息也十分完善，在日常中所操作的一切基本上在征信報告都可以觀看出來。

還有征信在短時間內(nèi)被查詢多次，正常人征信半年都不會去查一次的，在短時間內(nèi)查詢多次，肯定是非常的缺資金使用，被各種機構(gòu)調(diào)查。

購買房子如果登記在兩個人名下，可以把征信較好的人作為主借貸人，征信不好的人作為次借貸人。

2、銀行流水

銀行流水是判斷個人收入的最基本能量信息，如果每天出入非常的大，但是余額的金錢卻不多，這樣的客戶也很難得到銀行的認可，畢竟很多人用自己的卡幫公司走賬等等之類，這些用途。

銀行流水是要配合自身的收入證明一起觀看，假設(shè)我們的每個月收入為1萬元和銀行流水上面顯示的信息，基本上就是在9000~1.1萬元左右徘徊。

銀行在房貸審批這方面最低要求，每個月的房貸支出是總收入兩倍以上，隨著現(xiàn)在審批的難度不斷的上升，已經(jīng)有很多銀行要求是2.5倍以上。

假設(shè)自己每個月的收入為1萬元，則每個月支出的房貸不得超于5000元，這里要注意一個問題的是，我們負債的支出不僅僅只是房貸而已，車貸以及其他貸款也是包含在內(nèi)，所以銀行是要看總負債的支出，銀行流水最好每個月在12,500元左右，這樣就穩(wěn)妥的不會說因為流水不足而導(dǎo)致來不了款。

那流水其實都可以根據(jù)自己的情況來進行調(diào)整的，只不過需要半年的時間，如果真的等不到這么長時間，我們可以選擇一筆資金定期給銀行，讓銀行看到我們是有足夠的資金還款的，只不過是銀行流水不足。

3、負債率過高

負債率一旦過高，銀行就會認定為此人非常缺資金使用，至于要不要貸款給他，還需要其他東西進行認證，例如名下的房產(chǎn)、車子、企業(yè)等等一系列的東西來進行核對。

正常銀行負債率超過30%就會變得非常的謹(jǐn)慎，一旦超過50%，市面上基本上已經(jīng)沒有銀行愿意選擇通過審批，因為存在的風(fēng)險系數(shù)太高。

身邊負債率60%的也有通過的，畢竟銀行也審核過，名下有很多不動產(chǎn)、公司的市值，覺得負債率超過50%的企業(yè)家都是很正常的，所以愿意可以把資金借給購房者。

剛剛提到的都是屬于良性負債率，在現(xiàn)實生活中還有惡性負債率，比如信用卡網(wǎng)貸，民間借款等等一系列的東西。

特別是網(wǎng)貸銀行是根本不認可的，信用卡還好銀行是認可這個資金，特別網(wǎng)貸在買房之前人不碰的千萬不要碰，要不然就是因為網(wǎng)貸的事情被拒絕的可能性很大。

我真的是有信用卡和網(wǎng)貸的欠款，在買房之前必須把所有的資金清空，然后等待兩個月以上的時間征信報告更新后才打印出來。

如果單月還款，征信報告單月更新，銀行也有可能不認可，認為征信報告都是按月來進行更新的，誰知道你下個月會不會又把資金拿出來使用。

房貸這方面支持并沒有想象中審批嚴(yán)格，除了征信的問題比較難解決以外，其他問題都是可以用金錢上解決的。

精準(zhǔn)地解決問題

1、更換銀行

不同的銀行審核的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，目前我國五大銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是最高的，這些不通過的也不要尋找其他的國有銀行，畢竟的審批標(biāo)準(zhǔn)都在一個高標(biāo)準(zhǔn)線上。

可以在市面上找一些中小型的商業(yè)銀行，貸款額度比較足，而且整體的審批要求上也沒有這么高，但是有一個缺點，利率一般都會上浮。

在身邊經(jīng)常都有遇到這種客戶，其他國有銀行審批不標(biāo)準(zhǔn)，只能轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行，利率上調(diào)有些銀行10%，而有些銀行甚至是高上20%，而且還要購買理財產(chǎn)品。

2、尋求擔(dān)保人

尋求擔(dān)保人其實真的有一點難度，即便是身邊最好的親朋戚友，你未必愿意做這個角色，擔(dān)保人承擔(dān)了風(fēng)險很巨大。

如果不是萬不得已的情況下，并不建議使用擔(dān)保人這個方法。

銀行對于擔(dān)保人的要求一般都是在事業(yè)單位上班或者有非常穩(wěn)定的工作以及收入，這樣通過率就會大大地提升。

記住一點，做擔(dān)保人有幾個硬性要求條件，工作穩(wěn)定，收入高，征信好。

積極的協(xié)商退款：

首付都交了，審批不通過，在二手房基本上不會有這種問題出現(xiàn)，主要原因是一般都是審核標(biāo)準(zhǔn)通過過戶當(dāng)天才繳納首付的，所以不存在這些問題點。

積極的和開發(fā)商對接，購買一手房，如果按揭真的辦理不成功，可以試著跟開發(fā)商進行溝通的。

其實開發(fā)商在購房審批不通過也是有一定的責(zé)任的，畢竟在房貸審批之前沒有核實是否具備貸款資格，這也是可以成為跟開發(fā)商談判的有利條件之一。

希望大家不要跟開發(fā)商打官司，個人打官司基本上是很難打得贏，開發(fā)商的開發(fā)商是有專業(yè)的律師顧問團隊，所以大家都懂。

如果真的協(xié)商不成功，開發(fā)商真的是要收取違約金，根據(jù)相關(guān)的合同條約，一般形式的違約金都不會超過20%，但是想想繳納這么多資金的首付損失20%的資金誰不心疼？

如果能退款成功當(dāng)然是最好的，不能退款，其實也有別的方法來進行解決，而且這種方法通過率還更高，只不過是要花掉一些資金或者是是不要面子。

找當(dāng)初的銷售：

當(dāng)初的銷售每天都在樓盤進行接待，不同的客人當(dāng)然可以讓他們讓不同的客人試著去推銷自己之前購買的這套房子。

而且銷售不止，一個人他們整個團隊都在里面，把這種信息告訴銷售，銷售反而還是更興奮的，畢竟有這樣一套優(yōu)質(zhì)的房源放出來，賣成交也有資金回報，而且作為購房者的我們也需要給回相對應(yīng)的回報銷售，要不然銷售不會白干這些事情。

銷售即便不用這種銷售方案，但是退回定金和首付難度并不會很大，銷售和開發(fā)商他們整天見面基本上知道開發(fā)商有哪個位置是做的不好的，利用那個不好的點就可以退回相對應(yīng)的首付和定金。

死皮賴臉：

天天帶著老人和小孩去到銷售中心鬧，可以影響到整個樓盤的形象，還可以影響到正在談判的客人。

如果你是客人，看到有人在門口鬧著事情，那么會不會選擇去購買房子，當(dāng)然不會呀。

開發(fā)商不會因為一張單的事情而損害整個樓盤的利益，開發(fā)商所以會選擇把錢退回來。

遇到事情不要緊張，處理困難的辦法，還有很多的辦法，這里就不一一進行列舉了。

合同是死的，人是活的，要懂得變通，有些事情不一定是根據(jù)合同上辦理的，合同只是盡可能地約束雙方不進行違約而已。