山東淄博，一個(gè)地級(jí)市，工業(yè)發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率比較高，10年是72%左右，現(xiàn)在大概率在75%左右了。

沒(méi)有查閱到淄博20年經(jīng)濟(jì)公報(bào)和人均可支配收入，19年城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到45360元、19790元，同比分別增長(zhǎng)7.3％和8.3％，這樣的收入水平還是無(wú)法與江浙相比的，城鄉(xiāng)差距也不小。目前房?jī)r(jià)是8800元左右，一年收入可以購(gòu)買5.15平米房子，購(gòu)買100平米房子大約需要20年，這個(gè)房?jī)r(jià)在全國(guó)不算高。

淄博城鎮(zhèn)化率很高，依靠大規(guī)模城市擴(kuò)建帶來(lái)農(nóng)民遷移帶來(lái)城鎮(zhèn)居民增加推升地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力并不強(qiáng)大，但是作為地級(jí)市吸引大量外來(lái)人口的概率也不大，因此依靠需求增長(zhǎng)推動(dòng)地產(chǎn)上漲的動(dòng)力不強(qiáng)，從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，也是一個(gè)平穩(wěn)的震蕩走勢(shì)，未來(lái)也很難改變這種平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

目前調(diào)控政策從全國(guó)來(lái)看，是逐漸收緊的，包括限制資金進(jìn)入樓市，開發(fā)商受制于兩條紅線獲得開發(fā)貸難度很大，購(gòu)房者獲得按揭貸款難度也在增長(zhǎng)，利用消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸炒房越來(lái)越難，房地產(chǎn)投資屬性逐漸下降。高層的調(diào)控意圖十分明顯，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，加大科技創(chuàng)新，房?jī)r(jià)之所以不下跌，在于寬松貨幣政策和地方政府的呵護(hù)，但是也不愿意看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因此全國(guó)房?jī)r(jià)大漲概率降低，投機(jī)炒房空間收窄。