這種操作俗稱全款墊資再抵押,深圳已經被限制,行不通。
首先需要全款買房,自己手中需有總房價30%~40%的資金,剩余部分可由金融服務公司提供過橋貸款,日息千分之一(折合年化利率36.5%)。過戶拿到紅本后,由名下公司向銀行申請經營貸款,利率會低于房貸。
深圳金融辦銀監局規定,過戶不滿半年物業抵押不給審批放款。