去買完房之后貸款如果下不來銷售說不能退，其實這些東西并不是銷售說的算的，所有東西都有，是有合同文件清楚的記載著。

有時候說定金不能退，只不過是讓購房者能肯定的自己想買房，另外一方面是不想理后面退款的麻煩事情。

熟悉房地產(chǎn)交易流程，保證自身的合法利益。

（1）不要害怕交了定金就不可以退款。

所有的買賣行業(yè)當(dāng)中，一旦交了定金都有個說法，是定金是不可以退款的。

合同都是這樣規(guī)定的但是規(guī)定是死的人是活的一般合同上面都有備注這一列。

在交出定金的時候，我們要詳細(xì)的閱讀跟開發(fā)商簽署的合同，并在備注上面寫不是個人原因?qū)е裸y行按揭不成功，定金全額退款。

●銷售沒有特殊情況下都不會拒絕這樣備注。

他說如果不是公司規(guī)定不可以這樣寫，都會選擇在上面?zhèn)渥⒌模驗槎记宄闹纻洳粋渥ⅲ冀K都會在這里鬧著。

更關(guān)鍵一點是備注了他就立馬可以下定自己又有業(yè)績提成，何樂而不為。

（2）沒有備注也沒關(guān)系。

開發(fā)商一般的操作流程繳納定金，然后到繳納首付再到銀行按揭最后到網(wǎng)簽合同。

基本上所有的合同都會寫著一條定金隨著手續(xù)的辦理已經(jīng)變成了首付款，而這時候已經(jīng)沒有了，定金存在全部稱為首付款。

●根據(jù)簽署的《商品房買賣合同》銀行按揭不通過開發(fā)商收的，現(xiàn)在是首付款的資金，難道開發(fā)商不愿意退款嗎？

商品房買賣合同上面都會有顯示，如果購房者貸款下不來是要扣除違約金，但是這個也不用擔(dān)心，只要跟開發(fā)商溝通就好。

（3）解決開發(fā)商退首付款的問題。

無論一手房還是二手房，都不可以進(jìn)行一房多賣的情況，如果作為購房者不愿意配合開發(fā)商去注銷這個合同的情況，那么開發(fā)商這套房子同樣也是賣不掉，給另外一個人一直在這里拖見，這無論對開發(fā)商還是對客人都沒有任何好處。

至于剛剛說到的違約金事情，就可以抓住這個重點跟開發(fā)商談，開發(fā)商一般為了房子能順利的賣出去，都選擇把首付款退回給買家。

面對真的不能搞定退款的事情，那么就要積極的做出改變。

（1）搞清楚自己為什么是貸不了款的。

重點的要搞清楚自己是哪方面原因所導(dǎo)致貸不了款的。

銀行流水不足還是征信不行，主要都是這兩大方面所導(dǎo)致銀行貸款不成功的。

銀行流水不行：我們要清楚的知道銀行貸款的最低標(biāo)準(zhǔn)是每個月的支出，不得高于總收入的50%，所以銀行流水不行，那么我們得找人幫忙解決這個問題。

征信不行：征信不行這個問題就比較大了，嗯，如果夫妻兩人有一個征信不行，那么可以選擇假離婚用一個人的名字進(jìn)行購買。

（2）開發(fā)商都有合作的幾家銀行。

征信不行是銀行貸款的一個最大問題，如果不想離婚的情況下，看一下其他銀行是否能接納這個問題。

在這么多按揭的經(jīng)驗中，可以觀看出中國四大行基本上征信有問題是不會接納的，而一般自身的商業(yè)銀行規(guī)模還是比較小的情況下，都會睜一只眼閉一只眼。

自我判斷能不能進(jìn)行銀行貸款。

自己先去打一份征信出來觀看一下，是否有逾期或者是網(wǎng)貸負(fù)債過高，這種信息都會在征信上面顯示的，一清二楚。

自己不會觀看征信，到底能不能通過的時候就找一個對金融這方面有一定基礎(chǔ)了解的人員幫忙觀看一下，就知道能不能進(jìn)行正常的貸款。

●要明白一點，剛剛所說到的事情并不是100%的開發(fā)商都可以操作得到的，只是有絕大部分。

購房者是很難與開發(fā)商進(jìn)行爭斗的，在這社會上根本沒有所謂公平與不公平，合同雖然選擇都是公平利益，但是開發(fā)商的律師團(tuán)隊我們根本沒辦法動，有錢就是王者。

總結(jié)：

購買一手房還是二手房，都要做好購房前的準(zhǔn)備，并不是盲目的走到樓盤面前就說要訂房了，自己要衡量收入，征信，負(fù)債等各種各樣的信息。

從銷售人員剛剛說的第一句話定金不可以退，我們就已經(jīng)被銷售的心理態(tài)度以及判斷一下子都打亂了，所以就會導(dǎo)致害怕。