需要！無論在哪個銀行或者金融機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款都必須要房主簽字！

也意味著是需要朋友B和他媽媽共同簽字才能形成有效抵押！

還有一種情況，不僅需要房主簽字，還需要夫妻雙方簽字的！因為房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產(chǎn)進行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業(yè)務(wù)都很難成功辦理。