影響房?jī)r(jià)的因素，到底是什么？相信大多數(shù)朋友認(rèn)為，是炒房團(tuán)推高的房?jī)r(jià)。筆者不否認(rèn)，但也不贊同。房?jī)r(jià)的上漲，與炒房團(tuán)有一定的關(guān)系，但不是主要影響。真正影響房?jī)r(jià)的，是供需關(guān)系。那么，當(dāng)國(guó)內(nèi)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還能這么堅(jiān)挺嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，還是要舍身處境的去思考。筆者的觀點(diǎn)是：房?jī)r(jià)仍舊堅(jiān)挺，但會(huì)嚴(yán)重的分化。

還是先解釋清楚，為什么影響房?jī)r(jià)的主要因素是供需關(guān)系。大家都知道，一線城市的房?jī)r(jià)很貴，現(xiàn)在少則三五萬(wàn)元一平米，多則十幾二十萬(wàn)一平米。可是，一線城市能代表全國(guó)的房?jī)r(jià)嗎？顯然，是不能的。全國(guó)房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)元每平，大有城市。但，為什么建筑成本差不多的情況下，房?jī)r(jià)卻不同呢？

與地價(jià)有關(guān)系，但并不絕對(duì)。其中的影響因素，更多的就是供需關(guān)系想影響。一線城市房產(chǎn)的缺口比較大，甚至有著幾百萬(wàn)套房產(chǎn)的缺口。這么大缺口的背景下，自然房產(chǎn)是“價(jià)高者得”。當(dāng)然了，現(xiàn)在限購(gòu)限貸限售的情況下，大大縮減了需求數(shù)量，可缺口仍舊比較大。而一些城鎮(zhèn)，人口凈流出比較大的城市呢？房?jī)r(jià)就很難挺住了，就算是“白菜價(jià)”，也沒(méi)有多少人購(gòu)買。

我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看問(wèn)題，當(dāng)國(guó)內(nèi)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還能這么堅(jiān)挺嗎？首先，國(guó)內(nèi)人口不可能斷崖式下跌，就算是人口老齡化所造成的人口數(shù)量下跌，也是逐步減少。給予國(guó)內(nèi)人口基礎(chǔ)大，一二十年內(nèi)，房?jī)r(jià)仍舊堅(jiān)挺。其次，國(guó)內(nèi)仍舊有20%左右的城鎮(zhèn)化空間，對(duì)應(yīng)3億人的進(jìn)城，對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的需求，仍舊存在。需求存在，如果供給沒(méi)有完全大于需求，自然房?jī)r(jià)還是會(huì)堅(jiān)挺。最后，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，一線城市、二線城市的房產(chǎn)缺口仍舊比較大，就算是人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這些城市在需求存在的基礎(chǔ)上，價(jià)格仍舊難跌下來(lái)。一些人口凈流出的城市，房?jī)r(jià)可能就挺不住了，可能會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。