銀行抵押貸款主要可以分為經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)類貸款，目前就上海地區(qū)來(lái)說(shuō)，95%的銀行是只做經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的，做上班族消費(fèi)類抵押貸款的銀行非常少，而且利率較高。

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般要求：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年

2、企業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正

3、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶

4、流水雙倍覆蓋貸款金額

5、房齡30年以內(nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平

上班族消費(fèi)類抵押貸款：

1、在單位上班，收入穩(wěn)定

2、流水雙倍覆蓋月還款

3、貸款用途為家庭消費(fèi)、裝修、買(mǎi)家電，放款為消費(fèi)的商戶

4、房子有一定價(jià)值，1980年后的房子，面積不低于35歲

綜上，抵押貸款的一般要求就是這些，實(shí)際操作中，很多客戶會(huì)沒(méi)有具體貸款用途、或者房齡較老、公司沒(méi)有經(jīng)營(yíng)、沒(méi)有流水、征信負(fù)債高導(dǎo)致轉(zhuǎn)單成數(shù)不夠，這些也都是有辦法操作和一定溝通空間的，想具體咨詢的也可以另外問(wèn)我，給你解答。

除此之外，還有很多客戶是上班族，不想做消費(fèi)貸，想做經(jīng)營(yíng)性貸款，利率比較低。

這類情況，我們變相的操作方式就是

1、過(guò)戶一個(gè)一年以上的公司

2、操作暗股，俗稱做實(shí)際控制人

進(jìn)行辦理經(jīng)營(yíng)性貸款