最近小編的一個(gè)朋友想要買(mǎi)一套新房，算是他的第一套房產(chǎn)，所以準(zhǔn)備用他爸爸的一 套40萬(wàn)的房子辦理房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房，那么大概總共需要交納多少的費(fèi)用呢？而在這 其中，辦理房產(chǎn)抵押貸款的額外手續(xù)費(fèi)有哪些呢？小編馬上來(lái)給大家做詳細(xì)地介紹。
首先，辦理房產(chǎn)抵押貸款的額外手續(xù)費(fèi)是肯定存在的，具體的手續(xù)費(fèi)用總的來(lái)說(shuō)主要 包括以下這些：
1、律師費(fèi)：
除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款時(shí)必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示 法律的意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按照申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)， 每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積 金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
2、評(píng)估費(fèi)：
一般來(lái)說(shuō)，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估 的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的 評(píng)估費(fèi)。
3、公證費(fèi)：
用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證， 公證費(fèi)一般在一兩百元左右，這也算是辦理房產(chǎn)抵押貸款的額外手續(xù)費(fèi)之一。
4、抵押登記費(fèi)：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取 抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
5、保險(xiǎn)費(fèi)：
在個(gè)人住房公積金貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和 人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房 屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
所以，總的來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款的額外手續(xù)費(fèi)就包括評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、 抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)，所以在辦理此類(lèi)貸款之前，我們要做好這些費(fèi)用的準(zhǔn)備工作， 而有的朋友肯能有會(huì)問(wèn)了，那么如何來(lái)辦理房產(chǎn)抵押呢？具體的流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬 戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合 同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。