雖然央行基準(zhǔn)利率一直沒(méi)有變化，但是房貸利率是在不斷上漲的，這也是宏觀調(diào)控的重要組成。截至2018年9月份，全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到5.70%，較之4.9%的房貸基準(zhǔn)利率上浮了16.33%。
相對(duì)于首套房利率提升，二套房則需要更高比例的首付，以及更高的貸款利率，確實(shí)增加了炒房的成本，當(dāng)然也增加了剛需的買房成本。
不管是環(huán)京樓市已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度下降，燕郊更是出現(xiàn)腰斬，還是廈門房?jī)r(jià)被萬(wàn)科打響了降價(jià)第一槍，六折賣房，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)明顯，未來(lái)一定會(huì)有較大幅度負(fù)增長(zhǎng)空間。
財(cái)智成功在2017年下半年就曾經(jīng)發(fā)文《為什么說(shuō)房?jī)r(jià)必降，2018年將是房?jī)r(jià)降價(jià)元年》，在上半年更是發(fā)表了三年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下降30%以上的看法，如今正在一步步實(shí)現(xiàn)。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，與其說(shuō)是多部門聯(lián)合打擊的功勞，倒不如說(shuō)是川普的首功。
不管是美元持續(xù)加息吸引國(guó)外資本回流美國(guó)，還是美國(guó)減稅吸引企業(yè)回歸，或者是發(fā)起貿(mào)易爭(zhēng)端打擊我國(guó)出口遏制外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)，一招狠似一招，步步緊逼下，抓緊時(shí)間排雷成為選擇。
為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，去杠桿又變成了加杠桿，但是房?jī)r(jià)絕對(duì)不能再漲了，于是從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”變成了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。兩個(gè)字的差別，字義天壤之別。
房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)下跌，并且一定會(huì)出現(xiàn)30%以上的降幅，未來(lái)當(dāng)我們能買得起房子的時(shí)候，應(yīng)該感謝一位國(guó)際友人。