該怎么還，就怎么還啊，難道你想“賴賬”么！這一套，可對銀行不管用的！

房貸規(guī)模一直居高不下

過去20年，國內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，對于房地產(chǎn)市場的需求持續(xù)上升，房價隨之上漲、銀行個人房貸累計規(guī)模也不斷刷新新高！據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年底，個人房貸余額高達(dá)25.75萬億，占金融機(jī)構(gòu)貸款余額的18.89%。雖然，近兩年增速有所放緩，但總規(guī)模依舊處于歷史的高位！

房價下跌，房貸該怎么辦

銀行房貸，是銀行與借款人簽訂的貸款協(xié)議，貸款主體是個人，房子只是作為一個抵押物罷了！簽訂房貸協(xié)議之后，你的貸款總額就確定了，月供也基本定型！

此時，如果因為房價下跌，而出現(xiàn)較長時間的斷供，銀行會將抵押物拍賣來沖抵貸款。但如果，拍賣欠款不夠支付銀行貸款本息，出現(xiàn)資不抵債的情況，銀行還是會向借款人追溯欠款的！

舉一個簡單的例子，原來房價100萬，貸款了70萬元，此時房價腰斬，市價只有50萬，顯然已經(jīng)出現(xiàn)資不抵債的情況！此時，一旦借款人出現(xiàn)斷供，銀行拍賣房產(chǎn)之后，剩余的20萬元欠款，還是會向借款人繼續(xù)追償?shù)模?/p>

國內(nèi)房價未來的走勢，出現(xiàn)大面積斷供的可能性極低

雖然，現(xiàn)如今國內(nèi)樓市進(jìn)入一個全面調(diào)整期，但就房價而言，依舊是比較穩(wěn)定的。部分城市房價即便是還會繼續(xù)下跌，幅度也是很有限的，并不會出現(xiàn)短期內(nèi)暴跌的情況！

知道為何房子首付要30%、甚至更多么。從銀行的角度來說，這就是一個“安全墊”。理論上來說，只要房子不下跌超過30%，那么就不會出現(xiàn)資不抵債的情況，斷供的可能性就非常之低，風(fēng)險就是相對可控的！

總之，房子是否出現(xiàn)降價，與你如何還貸款是兩碼事！切勿混為一談，只要辦理完貸款，以前怎么還、現(xiàn)在依舊是怎么還！