在當(dāng)前，房子已經(jīng)成為剛性需求，從小開始已經(jīng)離不開房子，比如說學(xué)區(qū)房，沒有學(xué)區(qū)房你就上不了好的學(xué)校，比如說結(jié)婚剛性需求，沒有房子你就找不到女朋友。

很明顯房子已經(jīng)成為當(dāng)前生活不可分割的一部分，而大部分人并沒有能力實現(xiàn)全款買房，80%的人依然是選擇首付加房貸的形式，這時候很多人對于房貸就產(chǎn)生了疑問？

什么是負(fù)債？

其實負(fù)債很簡單，就是你欠別人錢，收入覆蓋不了支出這時候就會形成負(fù)債，比如說當(dāng)前我們廣泛使用的信用卡消費，網(wǎng)絡(luò)貸款消費，都屬于負(fù)債的一種形式。

從金融的角度來看，所謂的負(fù)債就是不能夠產(chǎn)生利潤的固定資產(chǎn)都屬于負(fù)債，比如說你購買了一張汽車，用于日常代步這就屬于負(fù)債，如果你利用汽車跑滴滴的形式獲取利潤，這就變成了資產(chǎn)。

房貸為什么是負(fù)債？

房貸是屬于你付了首付之后剩下其余款項進(jìn)行貸款形成，這無形之中就是提前透支了你未來的收益，本就屬于負(fù)債毫無疑問。

如果你將購買的房子用于出租或其他形式獲取利潤，這時候房子作為固定資產(chǎn)就會形成收益，同樣房貸就會從負(fù)債轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。

也有人可能認(rèn)為房子隨著時間的推移，價格會上漲，這是過去20年的事情，在未來這種情況很難再次出現(xiàn)。

因為房子的周期性時間相對較長，一旦形成穩(wěn)定回調(diào)趨勢基本上都屬于下跌之中，除了通貨膨脹之外房價下跌，如果考慮通貨膨脹等問題可能房價回調(diào)的空間有限整體處于穩(wěn)定。

綜合來看：如果你夠一套房子，適用于投機，或者出租，或轉(zhuǎn)給別人代管理的形式，能夠從中獲利，這時候房子就是固定資產(chǎn)；如果只是用于自己居住，不能夠產(chǎn)生額外的收益，這時候的房子就是負(fù)債。

而隨著時間的推移，未來的房價可能會出現(xiàn)短暫的反彈，但會形成有價無市的現(xiàn)狀，也就是說變現(xiàn)的能力越來越弱，同時資產(chǎn)負(fù)債越來越高。