建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

要不要轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，主要取決于對(duì)LPR今后走勢(shì)的判斷。雖然最近央行表態(tài)利率太低會(huì)導(dǎo)致諸多負(fù)面效果，但是利率市場(chǎng)化是不可逆的趨勢(shì)，我國(guó)利率相比國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體的貸款利率還有較大差距，存在縮小利差的外部動(dòng)力。另外，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，也決定了在相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)，LPR上行的可能性不大。至于今后更長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，LPR上行還是下調(diào)，很難說得清，但是可以確定的是，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期變化而變化：經(jīng)濟(jì)下行時(shí)下調(diào)，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)上調(diào)。

對(duì)于具體的個(gè)人而言，怎么選擇，看當(dāng)前執(zhí)行的利率來定：

1.如果是享受了7折到8.5折優(yōu)惠利率的，那么建議選固定利率為好；

2.如果是9折或無(wú)優(yōu)惠利率的，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)沒有太大區(qū)別；

3.如果是上浮了利率的，建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

5.3%的利率是在基準(zhǔn)利率上浮了8%左右。應(yīng)該是在2017年下半年利率上浮以前買的房。建議轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，先享受幾年低利率再說，至于今后上行時(shí)，可以選擇提前還款，實(shí)在不行，還可以賣掉。