房屋二次貸款，顧名思義就是在房屋已經抵押的情況下，再一次進行抵押獲取貸款的行為

房屋貸款能貸第二次嗎？

房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

房屋二次貸款怎么貸

申請二次抵押貸款需要的材料：

1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料

2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）

3：借款人一次抵押的借款合同

申請二次抵押貸款的條件：

1、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；

2、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；

3、天津二次抵押貸款最大房齡限制在28年以內；

4、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。

申請二次抵押貸款的流程：

1、提交基礎材料到銀行審核；

2、審核通過做公證，到房管局進抵押；

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。