房產(chǎn)市場很多人都在“唱空”，認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場價(jià)格一定下跌。但是，真的會(huì)下跌嗎？起碼現(xiàn)階段還看不出有下跌的跡象。雖然存在部分區(qū)域的價(jià)格下跌，但僅僅是少數(shù)，絕大部分地區(qū)仍舊保持著價(jià)格的“高位震蕩”之態(tài)。
對于，國有六大行新增貸款50%流向樓市，房貸如此兇猛，要分為幾點(diǎn)來講：
一、市場對于房產(chǎn)，仍舊有較高需求，以一手房源為主。
個(gè)人對房產(chǎn)熱度的參考為：房貸上下浮比例。2013年、2014年、2015年房貸利率是上浮還是下浮呢？
當(dāng)時(shí)貸款利率下浮5%-20%區(qū)間，房地產(chǎn)市場“遇冷”，更是有著“空城”一說。到了2015年10月份之后，房產(chǎn)的需求才逐漸有了改變，2016年、2017年呈現(xiàn)著價(jià)格上漲的情況。
2016年、2017年房產(chǎn)貸款利率是上浮還是下浮呢？上浮15%-30%之間。而整個(gè)房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)旺盛的需求，熱度很高。
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2016年、2017年的“熱潮”。在這個(gè)過程中，不管是一手房還是二手房，都受到了市場極大的“歡迎”。為什么？因?yàn)槭袌鰧Ψ慨a(chǎn)的需求遠(yuǎn)大于需求。
到了2017年下半年，商住土地逐漸供應(yīng)于市場，并且推出了共享產(chǎn)權(quán)房、公租房等項(xiàng)目，逐漸滿足需求。
在滿足需求的背景下，二手房開始變得不好銷售，一手房依舊是“香餑餑”。
那么，在這種背景下，房貸利率上下浮比例有出現(xiàn)下浮嗎？
并沒有。雖然有所下跌，但是房貸利率卻依舊保持著上浮狀態(tài)，10%-15%區(qū)間。既然房貸利率依舊保持著上浮狀態(tài)，說明市場對房產(chǎn)的需求，仍舊是高的。雖然，達(dá)不到2016年、2017年時(shí)的水平，但需求仍舊大于供給，特別是一手房源。
既然，市場對于房產(chǎn)的需求依舊保持著較高熱度，那么新增貸款流向樓市，也就理所應(yīng)當(dāng)。為什么？因?yàn)椋獫M足市場對于房產(chǎn)的需求，達(dá)到房地產(chǎn)市場的平衡關(guān)系。
二、房貸如此之猛，因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款具有“高穩(wěn)定”性。
高房價(jià)的背景下，幾乎所有的購房者都會(huì)使用房產(chǎn)貸款來購置房產(chǎn)，然后月供還款。這種還款模式，本就具有穩(wěn)定性，將利息、月支付本金平均分?jǐn)傊撩恳粋€(gè)月，然后進(jìn)行還款，壞賬率不高，具有穩(wěn)定性。
但是，對比實(shí)體投資呢？所有的回報(bào)，幾乎可以說是理論值，并且貸款的利息收入也沒有房貸高。怎么講？
現(xiàn)階段貸款利率為：六個(gè)月以內(nèi)4.35%，六個(gè)月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。
但是，房貸利率是存在上浮的，現(xiàn)階段房貸利率上浮比例在10%-15%區(qū)間，五年以上房貸利率為：5.39%-5.635%。
不僅僅房貸還貸的風(fēng)險(xiǎn)性小，屬于月供式的還貸，并且還有著一定的上浮比例。
三、市場各行各業(yè)，未來會(huì)逐步平衡發(fā)展。
現(xiàn)在新增貸款資金50%流向房地產(chǎn)市場，較2017年、2018年時(shí)的情況要好很多，當(dāng)時(shí)甚至出現(xiàn)過90%的新增貸款資金流向房地產(chǎn)市場。說明，現(xiàn)階段新增貸款在逐漸的分配至各行各業(yè)之中，只不過房產(chǎn)仍有著較高的需求。
隨著市場對于房產(chǎn)需求的滿足，逐漸各行各業(yè)也會(huì)平衡發(fā)展。
總結(jié)：為什么房產(chǎn)貸款如此兇猛？是因?yàn)槭袌鰧Ψ慨a(chǎn)的需求依舊較高，再加上房貸是月供式還貸方式，比較穩(wěn)定，從而促使房產(chǎn)貸款占比總貸款的比例較大。當(dāng)然，隨著各行各業(yè)之間的發(fā)展，以及市場對房產(chǎn)需求的滿足，未來也會(huì)逐步平衡發(fā)展。