房貸按揭抵押借款合同簽字（有些銀行會要求借款人在申請的時候簽字了，但是其中有很多空白處需要此時候填寫，少數(shù)銀行是審批通過了才簽字），然后銀行收回蓋章。
銀行要求借款人到房產(chǎn)中心做房屋過戶登記，同時辦理他項權(quán)利抵押手續(xù)，抵押登記手續(xù)必須辦理完畢。
房屋抵押手續(xù)全部辦妥，符合了銀行放款條件，信貸員內(nèi)部開始請款；
銀行放款流程完畢，放款到賣家銀行指定戶頭。
在各時間點(diǎn)，如果申請借款人反悔不再借款，會有如何相應(yīng)的責(zé)任呢？
銀行貸款審批單都沒有下來的時候，不論是否走到那個流程，借款人都沒有責(zé)任，不需要賠償，也無關(guān)系征信。給信貸員正式表達(dá)即可，要回之前申請材料。
銀行貸款審批單已經(jīng)下來了，但是房貸合同簽署前。也沒有關(guān)系，因為銀行貸款審批單是銀行內(nèi)部過審批的材料，不是法律生效材料。不需要賠償，也無關(guān)系征信，但是信貸員在行內(nèi)肯定被批評，未來在這家銀行辦信貸可能會收到影響。最高告知下銀行，給個充足的理由，為未來著想下。
房貸合同簽署了，但是還沒有辦理抵押。確實構(gòu)成違約了，按照道理，銀行可以追究違約責(zé)任，要一筆違約金的，但是實務(wù)操作中，一般銀行不會如此追究違約責(zé)任的。有些銀行則要求簽字確認(rèn)取消借款，因為銀行擔(dān)心賣家追究銀行的責(zé)任，因為申請貸款的時候，買賣雙方一起來簽字了，買家單方面說取消了，有可能房屋買賣就做不成了，賣家需要一個知情權(quán)。信貸員還是只是受到內(nèi)部批評