新房貸利率會更加體現市場化的特點，很多人應該更加關心購房成本的變化，而對于房價貴了還是便宜了這樣的疑問，還要觀察實際操作后會不會把利率影響傳導到房價上。
新房貸利率和原房貸利率的對比。
新房貸利率的主要由LPR+加點這兩個因素構成。
LPR每月公布一次，數據來源是通過18家報價銀行的綜合計算而來，因此數據存在每月都會變化的可能，變高還是變低要看各家報價行當月的實際利率上報情況，這部分不是固定的。比如目前最新的5年以上LPR是4.85%，比目前的基準利率4.9%還要低上5個基點。
而“加點”是一個比較靈活的部分。除了規定了首套不得低于當前LPR利率、二套必須加點0.6%這兩條底線以外，其他加點情況要看樓市的發展情況和銀行自身的情況，既會體現市場化，又會體現調控工具的特點，這部分也是會隨著市場變化而變化的。因此即使LPR比原來的基準利率要低，但如果市場需要調控，那不排除加點會比較高，實際成本是比原來高了還是低了，要看具體銀行的加點情況，而現在作為過度期，銀行還在研究中，作為調控期間，加點后應該不會比現行的利率低。
原房貸利率主要由基準利率的上浮或下浮的倍數來決定。
原房貸利率主要以基準利率為參照，根據樓市的情況做倍數的變動，比如現在很多城市場的銀行在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，即是基準利率的1.1倍，在以前還有過下浮到9折的情況，即是基準利率的0.9倍，基準利率會根據經濟發展情況進行調整，但相對是比較穩定明確的。因此它與新利率的比較，最關鍵的還是要受“加點”的影響，而“加點”是需要根據市場情況來確定，那就可能有些情況會比新規前成本高，有些情況會比新規后成本低，這是一個變數。
總的來說，在新規中，想對比新規前后對購房成本的影響，需要確定“加點”的幅度，這需要等銀行根據市場情況來決定。
對房價的影響。
目前的基調就是穩房價，可以預見房價不會受到新規的過多影響。而且房價的影響因素是多方面的，僅利率的變化可能會增加市場的觀望情緒，比如如果“加點”幅度很大，導致購房成本增加了很多，那理論上對購買的欲望就會造成一定的影響，但如果沒有其他措施的共同作用，傳導到房價上的影響應該不會很大。
小結來說，如果看利率成本的變化，還要確定銀行具體“加點”多少，而房價是貴了還是便宜了，需要看其他調控措施的共同作用和當地經濟發展的結果，單純利率變化的影響傳導可能不會太大。