近日，在國內十三屆人大會議上，邀請了中國人民銀行的行長、副行長等人談及目前國內房產市場金融風險的問題；對此行長潘功勝對此問題提出了解答：他指出“2017年到今年一月為止，國內個人住房帶來同比增長了21.4%，而人民幣的整體貸款額上漲了13.2%，對于市場來說，處于合理需求范圍之內，而由于個別銀行在資產負債等方面出現問題，導致了放款速度放緩，時間延長，這是完全可能的；并且從目前的住房貸款來看，整體房貸利率略有上升，但是從長周期來看，房貸利率依舊處于一個較低的水平，而由于銀行要綜合考慮負債利率上浮和房產市場風險溢價，所以銀行對于住房貸款利率采取自主定價，擴大利率的浮動區間，總體來說符合利率市場化的要求和趨勢，而對住房帶來執行差別化得到定價，支持居民（特別是首套房）購房需求”以上是央行行長潘功勝對于目前房產市場金融風險和房貸利率上浮的解釋。那么我們能夠從中總結出多少未來房產市場的走勢呢？

房貸利率還很低，依舊有上浮的趨勢

潘功勝在談話中明確說到，目前的房貸利率依舊處于一個較低的水平，而從去年調控開始到目前為止，大部分地區的房貸利率都呈現上浮的趨勢，而高房價下的房貸利率會讓更多的剛需花比此前更多的錢來購房；所以這也給那些認為房貸利率上漲到頂的人提了一個醒；回顧去年的房貸利率走勢，執行調控政策后開始出現明顯的上浮，而到年底的時候，由于出現貸款額度緊張的情況，房貸利率上浮速度逐漸放緩；給了更多人以為房貸利率會下跌的假象，而到今年三月初。不少地區銀行房貸利率更是直接上浮10%到30%不等，所以房貸利率還很低，未來還有極大可能性上浮。

利率差別對待，不同地區執行房貸利率不同

這一點對于不同地區的購房來說可以說好，但是也可以說不好；因為好的是，同一家銀行在不同地區會采取不同的房貸利率進行放款，不會統一執行一樣的房貸利率；但是不好的是，房貸利率區間較大，會造成不少地區房貸利率上浮過快造成剛需購房成本激增的情況。

剛需購房難度增加，購房成本還要漲

這應該是目前剛需不得不承認的一個事實，本以為樓市調控能夠等到房價下跌的一天，但是沒想到首先迎來的卻是房貸利率上浮，并且在房貸利率已經上浮了一定幅度之后；央行在這個時候給予剛需又一個打擊；房貸利率不會降，不僅不會降低，未來還有極大上浮的空間，所以剛需目前面臨巨大的難題，到底是買房還是不買房，或者選擇租房；那么剛需的未來會怎么樣？