某大型銀行首套房貸款利率上浮15% 四大銀行或?qū)⒏M(jìn)?。ê戏剩┵I房成本瞬間增加幾十萬！
發(fā)布時(shí)間：2023-08-18 19:51:53 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿
今天小編的朋友圈被一條消息刷屏
看完后整個(gè)人都不好了……
是的！
你沒看錯(cuò)！
四大銀行之一的工商銀行4月9日（今天）起，首套房利率上浮15%，并且稱其他銀行也會(huì)隨時(shí)跟進(jìn)調(diào)整！
小編致電合肥工商銀行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)該網(wǎng)點(diǎn)工作人員確認(rèn)，首套房利率確已經(jīng)上調(diào)15%，二套房利率上調(diào)25%。并表示，后期不排除繼續(xù)上調(diào)的可能性。
隨后，小編咨詢了合肥13家主流銀行目前的房貸利率情況。
| 合肥13家銀行貸款利率一覽（住宅類） | |||
| 銀行 | 首套房 | 二套房 | 上調(diào)時(shí)間 |
| 工商銀行 | 15% | 25% | 4月9日 |
| 建設(shè)銀行 | 10% | 20% | 已執(zhí)行 |
| 中國(guó)銀行 | 依情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，部分網(wǎng)點(diǎn)已停止放貸 | ||
| 招商銀行 | 10% | 10% | 已執(zhí)行 |
| 交通銀行 | 10-15% | 20% | 已執(zhí)行 |
| 農(nóng)業(yè)銀行 | 20% | 20% | 已執(zhí)行 |
| 徽商銀行 | 在基準(zhǔn)利率上上浮，浮動(dòng)利率。 | ||
| 中信銀行 | 10% | 20% | 已執(zhí)行 |
| 浦發(fā)銀行 | 依據(jù)具體樓盤而定。 | ||
| 華夏銀行 | 15% | 20-30% | 已執(zhí)行 |
| 光大銀行 | 20% | 20% | 已執(zhí)行 |
| 興業(yè)銀行 | 依據(jù)具體樓盤而定。 | ||
| 民生銀行 | 部分網(wǎng)點(diǎn)停止發(fā)放住房貸款。 | ||
各家銀行紛紛上調(diào)貸款利率
就在幾天前，據(jù)購房者透露，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理最新通知，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率再次上浮，從此前的10%上浮至20%，剛需買房壓力進(jìn)一步增大！
無獨(dú)有偶，合肥瑤海區(qū)某新盤也表示，合作銀行農(nóng)業(yè)銀行首套房利率即將在基準(zhǔn)利率基上調(diào)20%，二套房上浮30%，近期盡可能通知客戶受理查詢征信，后期可能會(huì)以查詢征信時(shí)間為準(zhǔn)。
咨詢中，各大銀行工作人員均表示，目前各大銀行利率都在上調(diào)。
其中，光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率已經(jīng)上浮20%，而像中國(guó)銀行、徽商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等則根據(jù)購房者實(shí)際情況，執(zhí)行浮動(dòng)利率。
中國(guó)銀行工作人員表示，會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮，但上浮比例不能確定，需要根據(jù)購房者的征信情況而定。
銀行額度緊 部分銀行已經(jīng)停止放貸
同時(shí)不少銀行表示，目前由于各家銀行的額度緊張，利率都在上浮。工商銀行的工作人員表示，后期利率很有可能繼續(xù)上調(diào)。
中國(guó)銀行的工作人員同樣表示，由于額度吃緊，目前執(zhí)行利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上調(diào)，她同時(shí)表示，目前自己網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)不做房貸相關(guān)業(yè)務(wù)，很大原因也是由于沒有額度。
而民生銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)也同樣停止發(fā)放住房貸款。
網(wǎng)簽備案緩慢 貸款利率看簽合同時(shí)間
由于貸款需要在購房者簽訂購房合同后方可進(jìn)行辦理，小編在咨詢過程中，光大銀行的工作人員表示：
由于目前合肥網(wǎng)簽備案的速度較慢，大部分網(wǎng)簽備案時(shí)間會(huì)持續(xù)半年到一年時(shí)間，所以對(duì)于現(xiàn)在要買房的購房者來說，此時(shí)的房貸利率并不具有參考價(jià)值，最終要以網(wǎng)簽備案完成后那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的銀行利率為準(zhǔn)，目前是這個(gè)水準(zhǔn)，等備案下來，利率或?qū)⑦€會(huì)上調(diào)。
購房成本大幅增加
目前在“房住不炒”大政方針的指引下，一方面調(diào)控政策未放松，另一方面，銀行也在根據(jù)市場(chǎng)情況預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)調(diào)整貸款利率，在打擊炒房客的同時(shí)，也誤傷了剛需。
以一套100㎡的房源來計(jì)算，單價(jià)1.5萬元/㎡，首套房首付3成，即45萬，需貸款105萬，假設(shè)貸款年限為20年，在基準(zhǔn)利率的情況下，購房者需還利息為599199元；
按照貸款利率上調(diào)20%來計(jì)算，購房者需還利息為738004元，多了138805元。
央行：目前國(guó)內(nèi)利率尚處在低水平
此前，在2018年3月9日舉行的記者會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在答記者問時(shí)表示：
關(guān)于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。在這方面，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
小編說：不論是從國(guó)家層面，還是在銀行方面，都透露出利率還將會(huì)進(jìn)一步上調(diào)的可能性，對(duì)于剛需來說，不論利率高到什么程度，該買還是要買，所以早買比晚買好。
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