不管什么情況，十年以后，房價也不會跌到白菜價。

不管怎么說，房子和白菜真的不相同。房子是家里最值錢的東西，是最貴的資產(chǎn)。什么時候都不會改變。房子再便宜，也比白菜貴。

從房子的定價而言，房價是由成本加利潤構(gòu)成。成本中包含地價、建筑成本、稅收等。隨著地價、物價不斷走高，生產(chǎn)成本越來越高，房價是不會下降的。

當(dāng)然，房價不是一成不變的。房價在市場交易中也是隨時波動的。房價由供求關(guān)系決定。供不應(yīng)求，房價上漲；供過于求，房價下跌。

房價受很多因素影響。其中，人口是一個重要因素。因為房子是給人住的，城鎮(zhèn)房價要看城鎮(zhèn)人口的變化。

目前，我國仍然處于城市化中期階段，城市化率每年會增加1.2%，每年會有13000萬人口進(jìn)城，大量的需求還是存在的。在城市化完成之前，伴隨著人口不斷進(jìn)城，住房需求不斷增加，房價很難下降。只是，不同的城市對人口的吸引力不同，房價走勢也會不一樣。但，不管怎樣，也不會掉到白菜價。

房價下跌，大部分人的幸福指數(shù)會下降。因為，目前有房的人占了80%以上。房價上漲，資產(chǎn)會升值，投資會盈利。即使不賣，心理也偷著樂。

如果房價下跌，有房的人就比較郁悶了。買了房，貸了款，貸的款還沒有房價高，還款就沒有積極性了。有些投資人，可能覺得不劃算，因此可能不再還款。自住的人，買了房，硬著頭皮還款，心理也很不舒服。