影響二手房公積金貸款的因素一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

影響二手房公積金貸款的因素二：竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限小于45年”。

影響二手房公積金貸款的因素三：貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

影響二手房公積金貸款的因素四：還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

影響二手房公積金貸款的因素五：收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

影響二手房公積金貸款的因素六：貸款的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

影響二手房公積金貸款的因素七：借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用記錄的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

以上就是影響二手房公積金貸款的因素。想要申請(qǐng)二手房公積金貸款的朋友注意看看。想必買二手房公積金貸款額度也是大家比較關(guān)心的吧？今天助貸網(wǎng)小編也一并給大家整理一下。

根據(jù)規(guī)定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：

1.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%；

2.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%；

3.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的50%。