歲月是一把無情刻刀，已經讓一大批90后開始了艱苦的相親買房道路。曾經也雄赳赳的高喊著“買房子這么大一筆錢干點啥不好，非得買房子”的口號早已經和著被社會打碎的牙一起咽進了肚子里，曾經意氣風發的少年也變成了和大爺大媽做一起拿著計算器算著房貸月供的“房奴”。

對于買房這件事來說，是興奮并且茫然的。那么，在現在這個政策變幻莫測的時候進行買房是否是一個正確的選擇呢？

這些問題沒想清楚

可別急著買房了

首先，考慮的事情大概有這么幾個方面↓

先想清楚買它為了啥。

剛需自住？還是投資？亦或是希望兩者都兼顧，并且兼顧同時還有所側重？每個人想法不同，需求不同，自然適合你的房源也不同。

對于大部分人而言，魚和熊掌都想要。即使是為剛需而買，也想看到買完這套房子后，房價不斷上漲，即使不賣也圖個眼癮。

講真，現在保值升值效果好的房子，本身已經不便宜了，因為大家都不傻，聰明的市場也自然會發現價值，真正的“價值低洼房”并不多。此時就需要你在自己的購買力、自住需求和投資升值空間中去做一個權衡。

自住則以方便，符合自身的需求為主；投資則以升值為導向，房子可以很偏很遠，不一定是自己喜歡的房子。不管出于何種目的，都別貪心，量力而行，錢不多就可以買小一些，或者舊一點的房子，別超負荷買房就行。

然后，什么時候打算買。

買房的時機的確很重要，一套房的價格區間高點和低點能相差上百萬。

但踩準時點非常難，沒人敢說能完美預測到確切房價的高低，頂多說個大概，比如近期內整個市場如何，政策如何，成交量如何。

一般來說，手上有錢的話，只要不是在極端市場情況，比如暴漲末端或是暴跌伊始，能買也就買了。關于時機問題，我們在第二部分會展開說。

考慮什么時候買還有一個實操意義，就是你什么時候看房。一般來說，建議提前半年看房。

再來就是，對于置換家里舊房產去買新房的小伙伴，什么時候賣舊房，也是個學問。在非極端市場情況下，最好的處理方法是，先把舊房賣了拿到錢，再去談新房。手里有錢，議價能力會高出很多。從賣家角度出發，當然是希望賣了就能馬上拿到錢，所以如果你跟賣家說，我得等房子賣了才能給你錢，他當然是賣給那個手持現款的人，你的心儀房只能花落別家了。

接下來，是最重要的一點，確定買房側重點。

市場這么大，什么樣的房都有，所以選房一定得按你自己的需求去選，是為了在異地安家，還是為了小兩口結婚用，或是要孩子或者二胎用，不同需求下的側重點都不一樣。

因為沒有完美的房子，面積大，朝向不一定好；面積朝向都合適，地段不一定好，交通可能不方便；面積大、朝向好、地段棒、出門就是公交地鐵，那價格一定就不美麗了……

看房時一定要堅守自己的原則，一切從需求出發。

有個朋友就是，打算置換一套以后生娃用的房。在看房時看到了一套自帶健身會所、網球場和植被景觀特別棒的房子，可惜就是戶型房間小了點，猶豫再三，實在太喜歡還是買了，結果裝完修就有點后悔了，因為無論怎么改型，以后用著都略顯局促。所以大家在買房時一定要不忘初心，別挑花眼本末倒置了。

建議大家在買房前列一個需求清單，由重要到次要制定出幾個重要指標。

比如戶型和面積，兩居三居還是四居，對單個房間面積有沒有要求；或是地段，整個地段的成熟程度和升值潛力，離單位的距離，公共交通和生活購物的便利程度；還有就是環境，區域內居住的人群以哪種為主，老人多還是年輕人多，孩子的上學問題能否解決等等。

現在是買房的好時機嗎？

下面，說第二部分，現在房地產市場怎么樣，是不是買房的好時機呢？

大部分人不是經濟學家，所以宏觀大勢和未來經濟發展不是我們首要考慮的事。相比之下，現在買房值不值，買完會不會大跌才是大家最關心的問題。

盲信預測不如看看數據，先來說幾個數據。

今年三季度的地產市場數據顯示：

成交量上，三季度的緊縮政策環境并未反轉。從各大城市來看，深圳、昆明、沈陽、南京等一、二線城市繼續加碼“四限”，并且政策效果也逐漸顯現；成都、西安等地的房地產市場明顯降溫，“日光盤”明顯減少。市場成交量基本穩定，不低迷也不過熱。

房價層面，三季度各線城市房價走勢大體和之前持平。其中，一二線城市房價同、環比漲幅已開始放緩，很大程度上是由于批量“限價房”的入市；三四線城市房價基本保持之前的漲幅增速，超過6成城市8月房價較二季度有所增加，同比也有8成城市房價上行，預計三四線城市房價在四季度仍將慣性上沖。

再來看看銀行這邊的情況：

據官方統計，“上月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月持平，這也是連續22個月上漲后首次出現環比“零漲幅”，同比上升6.53%。

二套房貸款平均利率則環比小幅下降。11月二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1BP，整體水平恢復至9月水平。“

不少媒體發聲，說買房的時機來了。我們無意預測房價，我只是認為大家應該理性看待這些數據。

首先，政策對房價的作用力非常大，加上“控房價”這個核心并沒有轉向的意思，所以近期房價大起大落的概率不大；

其次就是銀行的房貸利率，今年上半年的確是上浮了一波，現在持平甚至回落，和銀行資金面情況有很大關系，對房價的指導意義沒有大家想的那么深遠。

佛系來看，你問現在買房值不值，只要在可承受的支付范圍內，解決了你結婚、生娃、安家這些實打實的訴求，那就是值的。

至于現在這個價格便不便宜，看你取的時間區間是多久了，也許一個月內來看，今天這個價格是中等水平的，三年五年來看，這個價格挺低的，十年來看，就只有天知道了，反正總有一個時間段能安慰到你。

還是那句話，買不買房，買什么樣的，都從自身需求出發，如人飲水冷暖自知。