房貸利率當(dāng)然可以和銀行談，但問題是，你有談判的本錢或資格嗎？

現(xiàn)在房貸基本都是二三十年，也就是5年以上期的基準(zhǔn)利率是4.9%，每個地區(qū)，每個銀行浮動比例都不一樣，要想跟銀行談利率，至少要突破幾道關(guān)。

地區(qū)限制

每個城市都有相應(yīng)的房地產(chǎn)政策，各個銀行也會有一個共識，保持在一個水平線上下，就算你要談，也不能突破這個水平線太多，比如某城市首套房利率在上浮10%左右，你去銀行談能不能不上浮，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行肯定不會答應(yīng)。因?yàn)樘x譜了。

你能帶給銀行什么利益？

我們都直知道，銀行是要賺錢的企業(yè)，主要利潤來源是賺取存貸利息差，就是有人來存款，付給他存款利息，再發(fā)放貸款，收取貸款利息。

那么如果給你降低了貸款利率，哪怕是0.1%，相當(dāng)于銀行少賺錢了，那么銀行憑什么少賺錢跟你談？你是能夠給銀行帶來什么新的利潤嗎？

一般來說，想要跟銀行談優(yōu)惠利率，要么在銀行有存款，要么買基金、保險、貴金屬，總之讓銀行賺錢，銀行才會跟你談，否則想讓銀行少賺錢，恐怕沒那么容易。

有沒有其他途徑？

答案是有的。

假設(shè)你買的是新房，那么你在開發(fā)商處詢問一下有沒有合作的銀行，一般來說會有優(yōu)惠利率。

假設(shè)你買的是二手房，如果通過鏈家這種二手房中介，可能也會有優(yōu)惠，比如你正常在銀行貸款是上浮10%，那么鏈家跟這家銀行有合作，大客戶利率優(yōu)惠5%，那么你在鏈家買房雖然中介費(fèi)高了點(diǎn)，但是利率是上浮5%、

總之，個人力量比較有限，要想跟銀行談利率，得要花些心思。