5月22日晚，一則消息引爆南京樓市，房產(chǎn)銷售人員紛紛在朋友圈刷屏稱：多家銀行接到緊急通知，貸款利率即將出臺(tái)新政策，將首套房貸利率上浮回15%，已有部分銀行開始執(zhí)行此項(xiàng)政策。南京已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮15%的銀行有11家。還有兩家暫未執(zhí)行。據(jù)傳中國銀行是首先執(zhí)行上浮15%的銀行。

貸款金額100萬元、期限30年等額本息還款方式：南京房貸利率為4.9%，按照基準(zhǔn)利率還款，美元還款金額為5307元，按照基準(zhǔn)利率上浮15%還款，每月還款金額為5762.88元。換言之，房貸利率上調(diào)后，購房者買同一套房每月還款額將增加455.88元。

政策背景

在4月份，住建部的表態(tài)如下：住建局一季度調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價(jià)基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2019年第一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

3年房價(jià)漲幅不能超過5%

相信南京的上調(diào)首套房貸利率和南京在2019年第一和第二季度的樓市情況有關(guān)，沒等到6月末，甚至沒有等到5月末就決定提高首套房貸利率一般可以認(rèn)為南京要完成3年房價(jià)漲幅不超過5%有一定難度有關(guān)。提高貸款利率的作用就是降低購房熱情，降低房價(jià)漲幅。貸款利率15%的上調(diào)相信會(huì)有直接的作用。