2019年10月8日期實(shí)施房貸新政，基準(zhǔn)利率從央行定調(diào)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化利率。到了11月20日，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5個(gè)基點(diǎn)。

5個(gè)基點(diǎn)也就是0.05%，看起來(lái)很不起眼，更多是一種態(tài)度。一方面國(guó)際幾大經(jīng)濟(jì)體利率下調(diào)，另一方面國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期高企，利率下調(diào)空間相對(duì)有限，只能淺嘗輒止。

5個(gè)基點(diǎn)下調(diào)對(duì)于購(gòu)房人的影響微乎其微，即便是100萬(wàn)貸款，20年周期下每個(gè)月能節(jié)省的月供也不過(guò)30元。這么小的降幅，并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)銷量產(chǎn)生明確影響。

實(shí)際上，不管房貸利率降低還是提高，房?jī)r(jià)都已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)。

在房住不炒的大背景下，出于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來(lái)越窄，原來(lái)近乎不加限制的貸款供給越來(lái)越少。負(fù)債率低回款快現(xiàn)金流充裕的大型開(kāi)發(fā)商生存狀況尚好，而中小開(kāi)發(fā)商未來(lái)幾年將面臨生死大考。不想破產(chǎn)就只有降價(jià)銷售一條路，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有降價(jià)限制的話。

從消費(fèi)者角度來(lái)講，能買得起房子的剛需已經(jīng)不多了。哪怕掏空六個(gè)錢包湊齊首付，家庭月收入也很難支撐的起月供。長(zhǎng)安居大不易，柴米油鹽處處花錢，一斤豬肉都三十多元了。一旦月供占到家庭月收入的一半左右，不要說(shuō)養(yǎng)育子女了，小兩口養(yǎng)活自己都難，少不得要啃老才能維持。

能買得起房的剛需少了，而富裕家庭投資房產(chǎn)的動(dòng)力也在減弱。投資的核心在于低買高賣，高位接盤顯然不是明智的選擇。

更不用說(shuō)復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境，一些行業(yè)日益感覺(jué)到賺錢的困難。在房?jī)r(jià)如此高昂的階段，持幣觀望才是更理性的選擇。越來(lái)越多的房子進(jìn)入網(wǎng)上拍賣平臺(tái)，多等等，也許能省一半的錢，多好。