自2019年10月8日以來，房產(chǎn)貸款的基準(zhǔn)利率規(guī)定按照LPR五年期以上市場貨幣貸款基礎(chǔ)利率，執(zhí)行相加正負(fù)利率。其實，題主所言貸款馬上要執(zhí)行LPR新利率，實際上各家銀行已經(jīng)在10月8日后放款的資金已經(jīng)執(zhí)行了?；蛘哒f在9月份、8月份時的放款也都是壓著，然后等到新執(zhí)行方式落地后統(tǒng)一放款。并不是等到2020年3月之后執(zhí)行。

對于以前的房貸來說，有影響也沒有影響。現(xiàn)在從利率的角度講，應(yīng)該是進(jìn)行更為細(xì)致的利率執(zhí)行，將房產(chǎn)與實體經(jīng)濟(jì)的貸款利率有效剝離，然后更好的扶持實體經(jīng)濟(jì)以及穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場。為什么這么說呢？

新房產(chǎn)貸款者的合同，有選擇權(quán)：1、執(zhí)行固定5.88%的貸款利率；2、執(zhí)行LPR五年期以上貸款利率＋（浮動利率）=5.88%。以前的房貸利率計算方式是：五年期以上基準(zhǔn)貸款利率×（1+上下浮比例）。計算方式有著重大的改變，并且現(xiàn)在新房產(chǎn)貸款者有著選擇權(quán)。

對于之前的房貸利率，從某種角度講，如果銀行可更換合同，可以去更換最新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。如果不能，其實影響也不凸顯，就是當(dāng)未來基準(zhǔn)利率升息的時候會多支付一些利息?，F(xiàn)在五年期基準(zhǔn)利率為4.9%，如果前二年貸款，那么上浮比例一般為20%、30%，對應(yīng)的貸款利率為5.88%、6.37%。那么，當(dāng)基準(zhǔn)利率上升至5.5%的時候，實際支付的貸款利率為6.6%、7.15%。

但是，新規(guī)定下的LPR的計算方式則為五年期貸款利率＋浮動利率。而以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)為5.88%，LPR的利率為4.8%，那么浮動利率則為1.08%。那么，如果未來利率上漲至5.5%的時候，實際支付的貸款利率為6.58%。是比上下浮比例方式要低上一籌的。

對于以前的房貸，可以說沒有什么影響。畢竟關(guān)于房貸利率以及上下浮比例也是時常調(diào)整，現(xiàn)在執(zhí)行LPR的一種方式，與之前的上下浮方式相近，也更加合理。