20年的時間，已經(jīng)還款2年，那么5.39的房貸利率需要更換浮動利率嗎？

我認(rèn)為回答這個問題之前，你需要了解，基準(zhǔn)利率和LPR的區(qū)別！

1、更換之后你的利率是不會發(fā)生改變的，依然是5.39%；

2、更換到LPR之后，你的還款是根據(jù)LPR變動而波動的，不會像基準(zhǔn)利率那樣固定；

3、短期2-3年，甚至3-5年來看，LPR是會處于一個下降的通道。因?yàn)槟壳爸袊幱谝粋€降息通道，并且國外的利率也是非常低，所以，參考這兩點(diǎn)來看，短期選擇LPR是有優(yōu)勢的；

4、但是對于長期，也即是10-20年，甚至20-30年來說，兩者相差并不大，甚至很難做出一個準(zhǔn)確的預(yù)判。

畢竟，誰都不知道未來的政策會發(fā)生什么樣的變化；

畢竟，我們也不敢保證未來是不是會進(jìn)入一個通貨膨脹，導(dǎo)致加息的產(chǎn)生；

畢竟，我們還是要明白一點(diǎn)，LPR的降低對于銀行來說是有影響的，短期可能會給貸款購房者提供“好處”，但是長期占銀行的便宜一定是不可能的。

因此，我認(rèn)為如果你是從短期的角度來看，選擇LPR沒有問題！

但是如果你是長期的考慮，其實(shí)兩者從目前來看，相差不會很大，所以，如果你更愿意享受短期的好處，而不太在意長期的事態(tài)發(fā)展，那就選擇LPR。

但如果你比較穩(wěn)，不太想接受一個利率的頻繁變化，那選擇基準(zhǔn)利率來看，長期也沒錯。