大家好，我是勇談。東北人喜歡投資買房是國人都知道的事情，包括如今國內經濟水平發展比較好的南方地區也普遍存在買房投資風，眾人皆知的溫州炒房團其實就是典型代表。那么大量買房的結果就是不僅僅加快了房價上漲的速度也快速增加了房地產行業的風險。借此機會簡單談談我的觀察。
包括東北人在內，不少人大量買房的主要目的除去居住為就是投資，而且近些年以來投資逐漸占據了大頭
買房投資基本是過去幾年全民都在做的事情，包括東北人、南方人大量買房的目的也在于此
圖上所示是近20年來商品房銷售價格走勢圖，可以看到一個基本事實“絕大多數情況下，國內商品房價格都是保持中高速增長的”。房價保持中高速增長也就意味著房產投資的收益也很理想，尤其是在商品房發展的中期階段房產相對還是供不應求的，房產收益高是事實。
目前來看以2015年定基100，絕大多數的城市房價漲幅都在40%以上，這個投資收益率算比較高了
圖上所示是近3年來國內主要一線及新一線城市的新房價格走勢圖，可以看到一個基本事實“多數城市房價漲幅都超過30%，甚至西安的新房價格相比于2015年漲幅逼近70%！”大家需要知道的是如今銀行三年定期年利率不過2.75%，一般銀行理財的年收益率不過4-5%之間。假如同樣的100萬放到銀行跟投資樓市收益差距不是一星半點，這也是為何大量投資客尤其是東北和南方朋友熱衷于房產投資的原因。
東北人和南方人確實是全國開頭進行房產投資的，全民投資房產的后果已經凸顯
房價持續大漲，房地產企業總資產不斷上漲但負債率卻不斷攀升
房價大漲的問題大家已經深有體會，隨著房價大漲房地產行業也迎來了最佳發展時期，不過跟其他行業不同房地產行業發展確實建立在“負債率不斷攀升”的基礎上。圖上所示是2010-2018年房企總資產及負債率走勢圖，可以看到一個基本事實房企總資產雖然說2018年已經突破85萬億，但是負債率也高達79.1%，這個意味著什么？房企接近80%的資產都是銀行或者其他渠道融資而來的，而對于其他行業來說如果負債率超過70%基本就意味著破產。
全民投資房產，買房的結果就是房產已經占據了中國家庭70-80%的財富，中國家庭負債率攀升，沒有足夠的金錢進行消費影響其他行業也就是必然
圖上所示是中國——家庭債務占國內生產總值的比值走勢圖，可以看到一個十分明顯的趨勢，從2017年開始這個比值越來越高，到目前為止這個比值已經達到55.2%??！為何會這么高？其實就是跟全民買房有很大關系，當然這里也少不了投資房產的貢獻。當然因為大家都去買房的原因導致手中能夠進行消費的資金極其有限，也自然影響到了其他消費品行業的發展。
房住不炒的提出為火熱的房地產市場澆了一盆冷水，房地產市場的熱度正在減退
國內房地產市場火熱的很大一部分原因就是房產投資風橫行，“房住不炒”的提出關鍵就是為了解決房產投資問題
國內房產投資風盛行的關鍵其實還是監管不嚴和房產投資收益過高，在房產投資收益高短時間解決不了的情況下加大對于流入樓市資金的監管就成為重中之重。在2016年底提出“房住不炒”后，國內房地產調控開始從供需端向融資端轉移，效果也在2018年有所體現，2019年國內商品房漲幅為6.5%已經遠遠低于過去10%左右的漲幅了。所以，堅持房住不炒還是很有必要的。
綜上，東北人和南方人買房其實僅僅是全民買房的一個縮影而已，全民買房的代價就是房價不正常上漲，房產投資風過盛，居民負債率提高，消費動力不足等。隨著房價持續走高，房企負債率越來越高自然會導致更多問題。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。