新購房者來說，房貸利率又低了。隨著住房個人貸款與公積金貸款利率調整，那還貸會有變化嗎？多家銀行陸續公布通告，2024年10月25日起，將對存量房貸利率進行批量調整。而截止目前住房公積金貸款利率五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

在我們的生活中，貸款是許多人實現購房夢想的重要途徑。公積金作為一種重要的社會保險，在我國住房和個人資產管理中扮演著關鍵角色。根據不同的繳納標準與使用條件，公積金通常被劃分為不同的等級。這些等級不僅反映了個人及家庭在住房方面的參保能力，更直接影響到借款利率、貸款額度和還款期限等關鍵因素。隨著最新一系列購房紅利新規出爐，個人住房貸款利率隨著調整后，那還貸會有變化嗎？具體如何計算貸款利息是多少？能省下多少隨新社通小編來了解一下。

住房公積金利率變化后還貸會變化嗎？

答案是肯定的，住房公積金利率變化后還貸也會變化。

目前最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金最新貸款利率：有幾個檔次貸款利率？

目前個人住房公積金貸款基準利率分為兩個檔次：

根據中國人行關于下調個人住房公積金貸款利率的通告，確定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

住房公積金貸款的還款方式：

1、等額本息還款：每月還款額固定，由本金和利息組成，早期還款中利息占比較高，后期本金占比增加；

2、等額本金還款：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少；

3、組合型還款：結合等額本息和等額本金的特點，前期采用等額本息，后期轉為等額本金，適用于收入逐年增加的借款人；

4、其他還款方式：部分地區可能會有特殊的還款方式，需咨詢當地住房公積金管理中心。

所以，住房公積金利率的變化將導致還款金額的調整，以適應新的利率標準。

下調房貸利率后，實際節省金額估算方法：

以一筆100萬元人民幣、30年期等額本息還款方式為例來計算：

假設原利率為5.35%，則每月應還約5，609元。

如果利率下降到4.85%（即降低了0.5個百分點），新的月供將變為約5，277元。

這樣一來，每月能夠省下大約332元，一年下來就是近4，000元，而整個還款周期內累計可節省超過10萬元！

當然這個是按目前的一個平均值來進行的計算，實際調整更接近于現在新的房貸利率，理論上來說幅度會更大一些，具體的時間和推入也不太一樣，可以關注后續的消息情況。

而且每個人的情況都不盡相同，最終節省下來的數額會根據你的貸款總額、剩余年限以及具體的利率變化等因素有所不同。因此，建議大家可以聯系自己的貸款銀行，了解更詳細的信息并咨詢如何申請調整利率，現在聯系其實意義不大，要等具體執行的消息出來再進行溝通，目前畢竟是一個落地消息，銀行間的執行推入還需要一段時間。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。