2023年公積金余額有1萬一般能貸多少錢買房？來算算！下文就隨社保君來簡單的了解一下吧。

公積金余額有1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的當(dāng)?shù)刭J款的額度可能會有不同，最好直接打電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金辦理中心，這樣能夠得到精確答案。

公積金貸款的額度在核算時一般會根據(jù)借款人的還貸才能、住宅公積金貸款限額等歸納來考慮，這里貸款人的年紀(jì)也會妨礙貸款的額度，假如夫妻兩邊都有公積金，能夠一起請求公積金貸款。

公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%;貸款利率比商業(yè)貸款利率低許多，在買房時能夠節(jié)省許多利息，在運(yùn)用公積金貸款時假如額度不夠用，能夠請求組合貸款。

另外，公積金具體能貸多少款，需要依據(jù)四個方面來計算：還貸能力、房價和貸款比例、住房公積金賬戶余額和所在地區(qū)公積金貸款最高限額。

1、還貸能力

還貸能力通常是40%，具體計算方法是：個人公積金額度={（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

夫妻雙方的還貸能力對應(yīng)疊加即可。

注意：還貸能力系數(shù)一般是40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

2、房價和貸款比例

貸款額度=房屋價格×貸款比例

3、賬戶余額

貸款額度不能高于公積金賬戶余額的10倍，不足2萬按2萬計算。

4、最高限額

公積金貸款限額不能高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。而且，如果用公積金貸款，最高貸款限額不能超過50萬元。不過，如果同時使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款限額為70萬元，例如北京，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。

另外，各地關(guān)于公積金貸款的方案各不相同，所以我們還是以各地公積金管理中心的消息為標(biāo)準(zhǔn)。

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