區別

1、貸款利率區別： 純公積金貸款的利率，依照現行標準公積金貸款利率實行；而組合貸款中，商業服務貸款一部分依照商業服務貸款利率實行，公積金貸款一部分依照公積金貸款利率實行。純公積金貸款信用額度不足可是利率低，純商業服務貸款信用額度充足，組合貸款是最合適的的方法。

2、下款速率區別： 公積金貸款與組合貸款的下款速率，實際上沒有很大的差別，二者類似都會兩到三個月上下。

3、房貸首付比例區別： 現階段大部分大城市已將首套公積金貸款房貸首付比例降至二成；而組合貸款的房貸首付比例為三成。

4、貸款要求區別： 公積金貸款要求全國各地略微差別，但有一條基本一致；而申請辦理組合貸款的顧客，需要另外考慮公積金貸款與商業服務貸款要求。

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公積金貸款額度怎么算？

1、按賬戶余額計算

住房公積金貸款額度與借款人個人住房公積金賬戶余額有關，通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬戶余額的20倍，對于住房公積金賬戶余額低于2萬的，按2萬計算，例如住房公積金貸款借款用戶個人住房公積金賬戶余額為2萬元，那么最高可以申請的貸款額度為40萬。若購買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬戶余額的10倍。

2、按房子的價格計算

這種計算額度的方法和商業貸款計算額度的方法差不多，購房者公積金貸款額度為房屋總價的一定比例，一般所購房屋面積在90平米以內的，公積金貸款額度最高為房屋總價的80%，即100萬的房子，最高可以貸款80萬，若所購房屋面積大于90平米，那么公積金貸款額度最高為房屋總價的70%，即100萬的房子，最高可以貸款70萬。

3、按借款人的經濟能力計算

如果借款人沒有共同借款人，那么貸款額度=［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供］×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請貸款，那么額度=［（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供］×貸款期限。