公積金貸款上限多少年?30年。但是值得注意的是，貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年主要是針對(duì)使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的。

但是由于住房公積金貸款年限受到多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限還需要根據(jù)房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關(guān)，具體分為以下幾種情況：

【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年;購買私產(chǎn)住房，最長(zhǎng)不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)不得超過10年。

【2】 貸款年限與借款人年齡有關(guān)，一般不同地區(qū)規(guī)則不同。目前來看，大部分地區(qū)規(guī)則如下：借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后的五年。一般情況下，男性退休年齡為60歲，如果某人在40歲的時(shí)候申請(qǐng)公積金貸款買房的話，那么其貸款的期限不能超過25年。具體計(jì)算方式為：60+5-40=25年。

【3】 如果借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足，申請(qǐng)使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合模式，那么二者的貸款年限必須保持一致，也就是說住房公積金貸款年限一般最長(zhǎng)不超過20年。

綜上來看，住房公積金貸款一般情況下的最長(zhǎng)貸款年限為30年，借款人還需要根據(jù)自身情況和各地公積金管理中心的相關(guān)規(guī)則計(jì)算自己能夠申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限。