房屋貸款有商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種選擇，凡是滿足住房公積金貸款條件的用戶都會選擇辦理公積金貸款，因為公積金貸款利息比較低，但公積金貸款在額度方面有一定限制，很多借款用戶都非常好奇公積金貸款能貸多少錢？下面我們就一起來詳細(xì)了解一下！

辦理住房公積金貸款，影響貸款額度的因素比較多，通常各個城市都是根據(jù)以下四個條件來確定公積金貸款額度的：

1、還貸能力：住房公積金貸款額度按還款能力計算，具體的計算公式為：｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月），。其中還貸能力系數(shù)為40％。

2、房屋價格：按房屋價格計算住房公積金貸款額度，具體計算公式貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)，如果我們所購買的房屋為90平米的首套住房，那么最高貸款成數(shù)為80%，若我們所購買的房屋面積在90平米以上，那么最高貸款成數(shù)為70%。若所購房屋總價為100萬，房屋面積為100平米，那么最高貸款額度為70萬。

3、賬戶余額：住房公積金貸款額度與借款人的個人住房公積金賬戶余額有關(guān)，通常個人住房公積金貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬戶余額的20倍，如果我們的個人住房公積金賬戶余額有3萬元，最高可以申請的貸款額度為60萬。

4、當(dāng)?shù)刈》抗e法規(guī)的最高限額：各地區(qū)對于住房公積金貸款額度有最高限額法規(guī)，不同城市住房公積金最高限額不同，例如武漢市購買首套房，公積金貸款額度最高為70萬，二套房最高貸款額度為50萬元。

通過以上四個因素計算出來的住房公積金貸款額度最低值，就是我們可以申請到的住房公積金貸款最高額度。