公積金貸款買房需要注意什么?

1.貸前不要提取公積金

擬使用公積金貸款買房的購(gòu)房者，在貸前不要提取公積金賬戶中的余額，因?yàn)楣e金貸款額度與賬戶余額是掛鉤的，提取公積金會(huì)影響公積金貸款的額度。

2.使用公積金貸款買房后，不要急于提前還款

申請(qǐng)公積金貸款買房的購(gòu)房者，在成功獲貸后，不要急于提前還款，因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，很多投資理財(cái)產(chǎn)品的收益率都高于公積金貸款利率(五年期以上年利率3.25%)，購(gòu)房者可以將資金用于投資理財(cái)，彌補(bǔ)貸款買房的利息支出。

3.公積金貸款額度不夠可申請(qǐng)組合貸款

由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，就是“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。這樣公積金貸款額度不夠買房的問(wèn)題也能得到解決。

4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5.注意二套房申請(qǐng)規(guī)則

如果借款人在買第一套房就使用了公積金貸款，那么公積金貸款在尚未還清前，是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款去購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

以上就是公積金貸款買房的注意事項(xiàng)了，總的來(lái)說(shuō)，用公積金貸款買房還是有很多細(xì)節(jié)是需要注意的，如果大家能夠注意這幾點(diǎn)，那么是可以減少很多麻煩的。